После двух предыдущих постов логичный вопрос: а как тогда эта процедура работает по закону?
Если речь идёт, например, о гражданине, который хочет получить ещё не образованный земельный участок под ИЖС, ЛПХ или садоводство, общая логика выглядит так.
1. Найти территорию - и проверить можно ли вообще образовать там участок
Смотреть нужно не только НСПД. Нужно проверить: категорию земель; территориальную зону; ПЗЗ; допустимые ВРИ; красные линии; ЗОУИТ; документацию по планировке территории; существующие права и ограничения.
2. Подготовить схему расположения земельного участка
Если участок ещё не образован и для территории нет проекта межевания, определяющего его образование, схему в предусмотренных законом случаях действительно можно подготовить самостоятельно. В том числе с использованием НСПД. Именно это и является той самой реальной возможностью, о которой сейчас рассказывают блогеры.
Только это начало процедуры, а не ее финал.
Требования к подготовке схемы установлены статьей 11.10 ЗК РФ.
3. Подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка
Заявление подается в уполномоченный орган. В нем указываются, в частности, цель использования участка и основание, на котором вы хотите его получить.
Порядок установлен статьями 39.14 и 39.15 ЗК РФ.
4. Администрация проверяет участок
Уполномоченный орган проверяет, возможно ли образование участка и может ли он быть предоставлен заявителю.
Основания для отказа предусмотрены, в частности, статьями 11.10, 39.15 и 39.16 ЗК РФ.
То есть ваша идеальная схема в НСПД около реки или около леса вполне может закончиться законным отказом.
5. Если применяется статья 39.18 ЗК РФ - публикуется извещение
Для ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта и садоводства действует специальная процедура.
Информация о возможном предоставлении участка публикуется. И в течение 30 дней другие граждане вправе заявить о намерении участвовать в аукционе.
6. Если появились другие желающие - будет аукцион
Появился другой претендент - возникает конкурентная процедура. Если же никто не заявил о намерении участвовать в аукционе, уполномоченный орган при наличии всех предусмотренных законом условий может предварительно согласовать предоставление участка первоначальному заявителю без торгов.
7. Даже после предварительного согласования участок ещё нужно образовать
Необходимо выполнить кадастровые работы. Поставить участок на кадастровый учёт. И только потом подавать заявление о его предоставлении и оформлять соответствующее право.
Это может быть: аренда; купля-продажа; либо бесплатное предоставление, если именно для вас и именно в этой ситуации такое основание прямо предусмотрено законом.
Последовательность закреплена в статье 39.14 ЗК РФ.
Вот так работает закон
И последнее.
Я совершенно за то, чтобы граждане знали земельное законодательство и пользовались возможностями, которые оно предоставляет. Я за цифровизацию земельных процедур.
Я за то, чтобы человек мог самостоятельно инициировать образование участка, а не ходить месяцами по кабинетам.
Но я категорически против того, чтобы сложный правовой механизм превращали в кликбейт:
«ГОСУДАРСТВО СКРЫВАЕТ ОТ ВАС БЕСПЛАТНУЮ ЗЕМЛЮ».
Не скрывает.
Земельный кодекс находится в открытом доступе. Просто его читать гораздо скучнее, чем смотреть минутный ролик.
Зато после прочтения закона сильно меньше шансов заплатить кому-нибудь за курс о том, как бесплатно получить то, что вообще-то бесплатно вам никто не обещал.
Нормативная база:
ст. 11.10 ЗК РФ - схема расположения земельного участка;
ст. 39.14-39.17 ЗК РФ - процедура предоставления участка;
ст. 39.18 ЗК РФ- ИЖС, ЛПХ и садоводство
Канал в Дзене
Канал в Максе