Вы нашли участок под ИЖС. Уже представляете дом, террасу и сад.
Продавец уверяет: «Строиться можно». Но поместится ли именно ваш дом с учётом отступов и ограничений?
Один из документов, который помогает это выяснить - градостроительный план земельного участка или ГПЗУ.
Все слышали эти 4 буквы в рилсах - но где же его искать?
ВАЖНО! пока участок вам не принадлежит, заказать ГПЗУ просто как заинтересованный покупатель по общему правилу нельзя.
Кто может обратиться
По части 5 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ заявление подаёт правообладатель участка - например, собственник или арендатор. Обратиться может и его представитель с подтверждёнными полномочиями.
Выдача бесплатная.
Срок 14 рабочих дней после получения заявления уполномоченным органом.
Это предусмотрено частью 6 той же статьи.
Поэтому попросите продавца получить ГПЗУ и передать вам полный документ до сделки.
КАК ЕГО ПОЛУЧИТЬ
Через Госуслуги найдите услугу «Выдача градостроительного плана земельного участка». Укажите статус заявителя, сведения об участке и правах на него, заполните заявление и выберите уполномоченный орган.
Если обращается представитель, потребуется подтвердить полномочия. Ответы в форме выбирайте по обстоятельствам своего участка - универсальная инструкция из соцсетей подходит не для каждого случая.
ЧТО ПРОВЕРИТЬ В ПОЛУЧЕННОМ ДОКУМЕНТЕ
Отступы от границ. Где можно разместить дом?
Виды разрешённого использования и параметры строительства. Какие объекты допустимы, какая установлена высота и другие пределы?
Ограничения, особые зоны и публичные сервитуты. Как они затрагивают участок?
Информацию о возможности подключения к сетям. При этом сведения в ГПЗУ не заменяют договор подключения, а информация об электроснабжении в этот раздел не входит.
Дальше практический шаг: сопоставить чертёж и требования ГПЗУ с размерами и расположением задуманного дома.
Участок может быть достаточно большим по площади, но из-за формы, отступов и ограничений подходящего места для вашего проекта окажется меньше, чем вы рассчитывали.
А если ГПЗУ пока нет - участок невозможно проверить?
Проверку можно начать: изучить сведения ЕГРН, правила землепользования и застройки, доступные данные об ограничениях. Но ГПЗУ помогает собрать важную градостроительную информацию применительно к конкретному участку.
НЕ ЗНАЕТЕ, КАК ПРОЧИТАТЬ ГПЗУ И НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ? НАПИШИТЕ В КОММЕНТАРИЯХ ИЛИ В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ - ПОМОГУ РАЗОБРАТЬСЯ.
Статья 57.3 Градостроительного кодекса РФ
Канал в Дзене
Канал в Максе