что изменилось в семейной ипотеке для ИЖС
С 1 октября для семей с одним ребёнком ставка на квартиру в большинстве регионов выросла до 10%, с двумя - до 8%.
А на строительство своего дома сохранилась базовая ставка независимо от региона и количества детей.
Для тех, кто выбирает между квартирой и домом, это ещё один аргумент в пользу ИЖС.
1 СТАВКА НА ДОМ - ДО 6%
Для строительства индивидуального дома базовая льготная ставка сохранена независимо от региона и количества детей.
Она предусмотрена и для покупки готового дома у юридического лица или ИП - первого собственника, если продавец и объект соответствуют требованиям программы.
Фактическая ставка зависит и от выполнения условий кредитного договора, включая страхование.
2 ДВОЕ ДЕТЕЙ САМИ ПО СЕБЕ БОЛЬШЕ НЕ ДАЮТ ПРАВА НА ИПОТЕКУ
С 1 октября 2026 года для нового договора нужен хотя бы один ребёнок младше семи лет либо ребёнок-инвалид. Заемщик и ребёнок, дающий право на программу, должны быть гражданами РФ.
Возраст проверяют на дату заключения кредитного договора.
Например, если детям 9 и 12 лет и ни у одного нет инвалидности, само наличие двоих детей больше не даёт права на семейную ипотеку. Для ИЖС это тоже действует.
3 ЛИМИТ ВЫРОС ДЛЯ СЕМЕЙ С НЕСКОЛЬКИМИ ДЕТЬМИ
В большинстве регионов льготная часть кредита составляет:
один ребёнок - до 6 млн ₽;
двое - до 8 млн ₽;
трое и более - до 10 млн ₽.
Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области - 12, 15 и 18 млн ₽ соответственно.
4 ЛЬГОТНАЯ СТАВКА - НА 15 ЛЕТ
По новым договорам с 1 октября государство субсидирует ставку не более 15 лет.
Кредит может быть длиннее, но после льготного периода ставка может повыситься. Поэтому заранее смотрим и на будущие платежи.
Ранее оформленные кредиты автоматически на новые условия не переводятся.
5 В ДОМЕ НУЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
По новым правилам заемщик должен оформить регистрацию по месту жительства в доме в течение 270 дней после регистрации собственности и сохранять её до истечения пяти лет с выдачи кредита.
Нарушение этого условия может привести к повышению ставки.
Напомню условия строительства
Подрядчик - юридическое лицо или ИП.
Расчёты - через эскроу: деньги хранятся на специальном банковском счёте до выполнения предусмотренных условий.
Можно строить на своём участке или купить землю вместе со строительством. Взять семейную ипотеку только на участок или строить своими силами по этой схеме нельзя.
ВАЖНО! до задатка проверьте в банке право семьи на программу и возможность кредитования конкретного участка и подрядчика.
Тогда мечта о доме начнётся с понятного бюджета и вы будете знать, на что действительно можете рассчитывать.
Канал в Дзене
Канал в Максе