​​Благими намерениями вымощена дорога в урбанистический ад

Введение зонирования, несмотря на злоупотребления бизнесменов для защиты своих магазинов, изначально преследовало все таки благие цели – обеспечить минимальные адекватные условия жизни в американских городах, обеспечив доступ улиц к солнечному свету и отгородив торговые и жилые районы от промышленных.

По-настоящему вредными законы о землепользовании стали, когда в США начался бум строительства пригородов в 1950-60-е годы. Вокруг американских городов строились огромные ряды частного жилья. Эти территории по закону были определены как зона строительства домов исключительно на одну семью.

Как уже упоминалось в предыдущем посте, американские правила зонирования фактически замораживают территории в одном состоянии. На участке, определенном в зону постройки домов на одну семью, по закону невозможно возвести многоквартирное жилье, а поменять эти законы очень сложно. Вследствие расширения пригородов во второй половине XX века американские города оказались окружены непреодолимым забором из односемейных домов, которые не могут уплотняться и где нельзя открыть адекватный бизнес.

Мало того, что жилье не на одну семью было фактически запрещено в пригородах, так его начали сносить в центрах городов. Все для постройки многочисленных парковок, а также огромных шоссе и развязок, по которым на работу в центр едут жители постоянно расширяющихся пригородов. В совокупности эти процессы привели к тому, что в наше время многие американские города на 75-95% состоят из односемейных домов.

Мегаполисы в США стали очень контрастными – если вы едете в центр, пригороды не переходят плавно в более плотную и высотную застройку, а практически сразу резко сменяются небоскребами. Этот феномен, когда между домами на одну семью и высотками отсутствует жилье средней плотности (дуплексы, триплексы, таунхаусы) называется «Потерянная середина» (Missing middle).

Жертвой зонирования стал не только абстрактный городской образ жизни, но и малый бизнес, доступность жилья, экономическое равноправие в США. И обо всем этом я подробно расскажу в следующем материале об американских городах!