Аренда с правом выкупа (RTO - rent-to-own) подойдет тем, кто пока не располагает достаточной суммой для оплаты первоначального взноса по ипотеке, но при этом хочет как можно скорее переехать в собственные апартаменты или дом.

В Дубае схему RTO предлагают большинство девелоперов, чтобы привлечь новых покупателей уже готового жилья. У разных застройщиков правила RTO отличаются, но в целом сводятся к следующему: после заключения соглашения клиент заселяется в новый дом на правах арендатора, при этом его арендная плата идет в счет будущей покупки этого помещения.
RTO, как и ипотека, предусматривает авансовый платеж, но он составляет уже не 25%, а лишь 5% от стоимости недвижимости (у разных застройщиков размер взноса может отличаться).

Соглашения по схеме RTO подразделяются на два типа:
- Аренда с возможностью покупки. В этом случае покупатель платит «опционный сбор» – взаимно согласованный процент от цены за #недвижимостьДубая в обмен на право купить ее позднее. Если в итоге вы не захотите завершить покупку, то этот сбор останется у застройщика.
- Договор купли-продажи. При таком варианте договора покупатель и застройщик согласовывают все условия будущей покупки. Они либо заранее договариваются о фиксированной цене, либо решают, что окончательная стоимость будет озвучена в заранее назначенную дату.

Обычно в системе RTO действует так называемый период блокировки (lock-in period). По его истечении, внесенная накопившаяся сумма – аналог первоначального взноса за ипотеку. Вы продолжаете регулярно выплачивать установленные суммы до тех пор, пока полностью не оплатите покупку. Если же вы передумаете покупать это жилье, то можете просто выйти из договора.

Арендная плата в данном случае будет выше, чем если бы вы просто снимали квартиру. Но эти затраты вполне оправданы. В конечном итоге ваши деньги уходят не в никуда, а вы становитесь владельцем недвижимости!

Обзор об ипотеке читайте здесь, о других способах оплаты за #недвижимостьвДубае — здесь.