Покупатели новостроек все чаще выбирают Подмосковье вместо Москвы

Спрос на новостройки Москвы снижается на фоне высоких цен и дорогой ипотеки. Даже временный всплеск интереса в третьем квартале 2026 года, связанный с ожиданием изменений условий семейной ипотеки, не помог рынку выйти на уровень прошлого года. Покупатели все чаще рассматривают жилье в Московской области, где оно заметно дешевле.

По данным «Метриума» и bnMAP.pro, за девять месяцев 2026 года спрос на новостройки в Москве сократился на 36% год к году. В Старой Москве число сделок снизилось на 32%, в Новой — на 45,7%. В Подмосковье спад активности покупателей первичного жилья почти отсутствует: по оценкам DataFlat и bnMAP.pro, он составляет не более 1–2%.

Цены при этом росли во всех трех сегментах. По итогам третьего квартала средняя стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы увеличилась на 18,7%, до 438,6 тыс. рублей, в Новой Москве — на 16,3%, до 337,9 тыс. рублей. В Подмосковье рост составил 13,2%, до 229,9 тыс. рублей за кв. м.

Разница в цене между Подмосковьем и наиболее доступными проектами внутри МКАД приблизилась к двукратной. Это усиливает привлекательность областных новостроек для покупателей. При этом доля ипотечных сделок на первичном рынке всего столичного региона остается высокой — около 62%, несмотря на некоторое снижение ставок по рыночной ипотеке.