Даже собственник не вправе просто поменять замки, вынести вещи жильца или отключить коммунальные услуги — это может обернуться новыми проблемами.
Чтобы снизить риск конфликта, заранее заключите подробный договор найма: укажите сроки и порядок оплаты, кто будет жить в квартире, правила пользования жильём и условия прекращения договора. Состояние квартиры и имущество зафиксируйте в акте приёма-передачи, желательно с фотографиями. До заселения можно проверить паспорт и открытые сведения о долгах и судебных делах.
Если возник спор, сначала направьте жильцу письменное уведомление и попробуйте договориться. Когда решить вопрос мирно не удаётся, действуйте через суд. Принудительное выселение проводят судебные приставы — не сам собственник.
Хороший договор и спокойные переговоры часто помогают избежать долгого и затратного разбирательства.