Семейная ипотека меняет правила: лимиты растут, сроки сокращаются. Как это повлияет на рынок жилья

С 1 октября 2026 года в России действуют новые условия семейной ипотеки. Лимиты кредитования для большинства семей увеличились, но максимальный срок субсидирования сократился вдвое. Кроме того, для семей с одним или двумя детьми выросли ставки. Эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью», ожидают, что изменения охладят спрос на жильё.

▪️ Выдачи ипотеки могут снизиться на 10–40%

На семейную ипотеку приходится около 90% льготных кредитов и более половины всех ипотечных выдач, сообщает «Дом.РФ». После пересмотра условий аналитики прогнозируют сокращение объёмов кредитования. В «Финаме» ожидают снижение на 15–30%, в НКР — на 20–30%, в Финансовом университете — на 10–25%. «Эксперт РА» допускает, что в ближайшие два-три месяца рынок может просесть на 30–40%.

▪️ Покупательский спрос изменится

Более высокие лимиты могли бы позволить семьям выбирать просторные квартиры. Однако этот эффект, по оценкам экспертов, может быть сдержан сокращением сроков кредитования и повышением ставок для семей с одним или двумя детьми — самой массовой категории участников программы. Более выгодные условия для многодетных семей вряд ли компенсируют снижение спроса со стороны остальных заёмщиков.

▪️ Цены на жильё вряд ли заметно вырастут, аренда может подорожать

Эксперты не прогнозируют значительного роста цен ни на новостройки, ни на вторичное жильё. По оценке НКР, при снижении спроса и сохранении нынешнего объёма предложения стоимость квартир будет во многом зависеть от расходов на строительство.

Часть покупателей, которым станет сложнее получить ипотеку на новых условиях, может отложить покупку и выйти на рынок аренды. В Финансовом университете считают, что это способно привести к росту арендных ставок.