Рисковые стройки Тюмень

Можно бесконечно гадать, почему падают конверсии в новостройках, а можно посмотреть на сухие цифры. Команда Аихаб подготовила крупнейшее исследование рынка: ИИ проанализировал 269 833 реальных диалога с покупателями у 28 российских застройщиков.

Выводы о том, где именно и на каких скрытых возражениях девелоперы теряют миллионы рублей, ребята презентуют 7 июля в 11:00 (мск) на онлайн-конференции «AIDAY НЕДВИЖИМОСТЬ».

Это чисто практическая площадка, созданная застройщиками для застройщиков. Вместе с командами Яндекс Недвижимости, Циан и ИИ-платформы ДВИЖ, реальные кейсы внедрения покажут девелоперы A101 и BM Group.

Разберут, как автоматизировать анализ NPS, распределять бюджет на субсидии через LLM-модели и запустить ИИ-аналитику звонков за 1 день. Посмотрите, как выглядит умная система продаж 2026 года, и заберите готовые инсайты.

Будет полезно послушать собственникам, CEO и руководителям отделов продаж в недвижимости.

7 июля | 11:00 (мск) | Онлайн, бесплатно
👉 Регистрируйтесь по ссылке: https://estate.aiday.club/?utm_source=bloger&utm_medium=stroytmn&utm_campaign=post

❗Агентам и риелторам👇

Мы сняли все топовые ЖК за вас👌

Шикарно отснятые, качественные видео исходники актуальных жилых комплексов Тюмени.

Отлично подойдёт для ваших соцсетей👀

https://t.me/content_for_agent_bot

👆тут есть краткий предпросмотр того что вас ждёт

Отлично подойдёт для монтажа ваших рилс👌

Кызыл, Краснодар и Тюмень возглавили рейтинг городов России по строительству жилья в 2025 году.

Меньше всего жилья вводилось в Комсомольске-на-Амуре, Петропавловске-Камчатском и Мурманске.

🔹 Подписаться на РИА Новости

Тема ливневок этим дождливым летом явно будет подниматься не раз. На видео район Новопатрушево.

В завершение темы Этажей и ТДСК:
Застройщик просто появился на Домклике и работает по сути со всеми под комиссию 1,86%.

Точно в срок 🚛

Чтобы стройка работала, как часы, бетон должен поставляться вовремя, без срывов и задержек. В «ЕВРОБЕТОН» это условие стало принципом работы.

Компания организует доставку так, чтобы вы могли чётко планировать работы на стройке.

▪️стабильная логистика благодаря собственному автопарку;
▪️поставка к согласованному времени;
▪️интервал доставки до 30 минут.

Такой подход помогает исключить простои и держать темп стройки.

Если для вас важна точность и скорость, вы знаете, к кому обращаться:
🌐 eurobeton72.ru
📞 +7 (3452) 500-301

Качество без компромиссов 🧱

Надёжное строительство начинается с бетона, в котором вы уверены. Поэтому «ЕВРОБЕТОН» выстраивает полный контроль качества на каждом этапе производства.

Каждая партия создаётся:
▪️ на современном оборудовании;
▪️ с соблюдением строгих стандартов;
▪️ с использованием качественных и проверенных материалов;
▪️ с подтверждением качества лабораторными исследованиями.

Такой подход – гарантия стабильного результата на объекте.

Если вам важно качество без рисков, вы знаете, к кому обращаться:
🌐 eurobeton72.ru
📞 +7 (3452) 500-301

Ни минуты простоя 🕔

Строительство без нервов — это когда вы точно знаете, где ваш бетон и когда он приедет. Поэтому «ЕВРОБЕТОН» обеспечивает для своих клиентов полную прозрачность по заказу.

При заказе партии вы получаете доступ к системе «БеРег», с помощью которой:
▪️отслеживаете движение техники в реальном времени;
▪️видите актуальный статус отгрузки без лишних звонков;
▪️точно знаете время прибытия на объект.

Такой уровень цифровизации не просто удобный сервис, а стандарт работы и реальный инструмент для соблюдения сроков стройки.

Если вам важна прозрачность процессов, вы знаете, к кому обращаться:
🌐 eurobeton72.ru
📞 +7 (3452) 500-301

Тревожное

⚡️Минстрой России проведёт в Тюмени совещание по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов

На сегодняшний день в Тюмени запланировано совещание по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов. Известно, что в мероприятии примут участие представители субъектов УрФО, а также:

🔸замминистра строительства и ЖКХ России Алексей Ересько;
🔸заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева;
🔸замгубернатора Тюменской области Павел Перевалов.

Темы для обсуждения:

🔸Вопросы реализации региональных программ капитального ремонта домов;
🔸Техническое регулирование и ценообразование;
🔸Необходимость внесения ряда изменений в жилищное законодательство;
🔸Стратегия развития сферы капитального ремонта общего имущества МКД.

Тюменский застройщик «СтройМир», он же «Север», купил проект на ЗУ «Мнёвники, 8». Было очевидно, что R4S не планирует реализовывать проект, а согласовывает ТЭПы и АГР, а дальше ищет отважных ребят, которые любят сложные задачи и точно придумают, как реализовать очередной эмотех с дыркой на фасаде. Как раз на сайте у «Севера» написано, что «Мы — девелопер с характером северных первопроходцев, и нам интересны сложные задачи». Вот теперь им и придется придумать, как же, как же собрать концепцию от бюро KAMEN. Ну или каким образом пойти и пересогласовать АГР. Есть ли на это GR-рычаг, позволяющий протащить другую архитектуру?

«Север» в Москве уже строит проект на ЗУ «Академика Ильюшина, 21» с названием «Диус», там апартаменты с офисами. Можно сказать, апартаменты последней волны, перед их полным запретом на стройку в Москве. Там архитектура простая, должны справиться, а вот как будут выкручиваться от архитектурного излишества в Мнёвниках — покажет время.

Потом весело будет по Звенигородке кататься. Прямо памятники эмо-теху от бюро KAMEN, с одной стороны трамплин с дыркой — Emotion, с другой стороны доминанта с прямом смысле слова дыркой. Архитектура одной из ключевых вылетных магистралей, мягко говоря, на любителя.

R4S становится официально мастер-девелопером. ЗУ «Новослободская, 19» толкнули в Upside Development, теперь вот ещё один не элитный проект скинули. Развиваются. Видим прям как любят сделать крутую, дорогую архитектуру и продать проект уже следующему девелоперу, который должен будет реализовать ту самую крутую архитектуру.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

По нашим данным, все-таки доля семейной ипотеки понизится с 1 июля быстрее, чем ожидалось, так как пока самый проходной вариант, который обсуждается, — это ставка 12% при одном ребенке, 10% при двух и 8% при трех и более. ( более детальная расшифровка вроде критериев еще вроде в проработке) Официально никто ничего еще не говорил, но рано или поздно это произойдет.

Скорее всего, это похоже на правду, так как при текущих ставках затраты бюджета просто огромные, а при варианте 12-10-8 хотя бы что-то уже подъемное для бюджета. Напомню, компенсация идет в виде дельты между учетной ставкой и ставкой по семейной ипотеке плюс 2%.

Ждать осталось, думаю, максимум несколько недель до официальной информации.

А еще мне кажется, для застройщиков важно знать заранее, что и как будет, а не за несколько недель. Поэтому и пишу этот слух, а слух ли это, узнаем совсем скоро!

Многие девелоперы уже и так понимали это и во втором квартале делают суперусловия, чтобы продать как можно дольше и наполнить эскроу-счета. Правильная стратегия. Возможно, единственно верная!

#наблюдения

На второй очереди проекта Этика от ТИС убрали краны. Хотя им там ещё явно есть чем заняться.

ТДСК очень мощно взялась за освоение в Новопатрушево восточного участка в створе Федюнинского и Монтажников. Идёт разработка котлованов и забивка свай, на некоторых участках дома выросли до 4 этажа.

Проект Новатор на улице Монтажников - завершены фасадные работы, выглядит готовым.

Да, если кто еще не знает, Мидгард задумал просто огромный проект в Комарово парк. Презентация 24 апреля.

То есть на нашем рынке помимо Паритета и 4D, недавно запустивших новые большие проекты, появился еще один необъяснимый оптимист.

https://t.me/stroytmn/14664

--

#слухи

На следующем заседании ЦБ по ключевой ставке может быть принято решение о снижении показателя сразу на 1,5%. Корни проистекают всё из того же секретного совещания у Путина, на котором было явно обозначено, что экономика вступила в фазу рецессии и ЦБ должен изменить текущую денежно-кредитную политику.

На ипотеке это скажется положительно, однако бОльший эффект это произведёт на банковский сектор и проектное финансирование - банкам, которые уже в панике начали готовиться к приему портфелей проблемных застройщиков, будет дан четкий сигнал, что ужесточать ДКП не будут. А значит, финансирование новых проектов, которого ждут застройщики, чтобы вылезти из проектов старых, может возобновиться без подозрительного отношения банков к застройщикам.

«НЕ ПИШИ СЛОЖНЫЕ МЫСЛИ, СМИРНОВ».

Ок. Теперь каждое воскресенье тупые инструкции для тех, что любит ответ на вопрос «что делать прямо сейчас».

На рынке недвижимости прямо сейчас можно:

1. покупать «новое готовое» для жизни, именно сейчас в свежем фонде, сданном с 2020 по 2025 год у физиков можно найти интересный лот по хорошей цене.

2. покупать земельные участки под строительство дома для жизни, но рыть качественный лот.

В следующее воскресенье тупой совет «что нельзя делать».

#инсайд #слухи

Говорят, на последнем совещании с Правительством Путин был очень недоволен положением дел в строительной отрасли и стал задавать вопросы. Сразу после совещания Хуснуллин создал рабочую группу, в рамках которой девелоперы готовят свои предложения по улучшению ситуации. С предложениями есть заминка - по замечанию Минфина, допускается всё, что не касается выделения дополнительных средств из бюджета. Единственное, чем сейчас можно помочь отрасли - снижение ключевой ставки. Колоссальным оно сейчас быть не может, но крайне важно, какой прогноз по снижению ключа выдаст ЦБ. Потому что основная проблема сейчас в том, что банки на фоне турбулентности ставят на стоп запуск новых проектов у девелоперов. А именно новые проекты, как это ни смешно (и смотрите предыдущее сообщение в канале от Сергея Разуваева), могли бы покрыть убытки от текущих.

Хорошая новость в том, что все забегали и кипиш присутствует.
Плохая? Ну, плохая наверное в том, что пока всё так, как и есть.