Рисковые стройки Тюмень

Станьте специалистом в девелопменте, за которого держится руководство
и претендуйте на доход от 400 000 ₽

Научитесь уверенно работать с бизнес-показателями и повышать маржинальность даже в кризис на программе «МБА: Девелопмент» от Академии Эдюсон.

На онлайн-уроках от экспертов из Fizir, ПИК и «Галс-Девелопмент» вы научитесь:

• собирать финансовую модель и привлекать финансирование;
• контролировать дорожную карту, бюджеты, сроки и качество работ;
• уверенно ориентироваться в проектной документации, экспертизе и правовых нормах строительства;
• выстраивать проектный офис и управлять портфелем, когда объектов становится больше;
• внедрять BIM и BI-аналитику и принимать обоснованные решения, какой проект запускать, масштабировать или ставить на паузу;
• разговаривать с собственниками и инвесторами на одном языке.

👉 Получите степень МБА не ради ещё одного диплома, а чтобы принимать решения, которые защитят проект и вашу карьеру. Оставьте заявку до 30 сентября с промокодом ДЕВЕЛОПЕР — получите скидку 65% и три личные консультации с экспертами на выбор в подарок: например, по внедрению аналитики или поиску финансирования.

Реклама ООО «Эдюсон», ИНН 7729779476, erid:2W5zFGXNe2D

🤓Бренд «Сценарист» регистрирует на себя человек, с ФИО схожим с именем руководителя тюменского застройщика «Стоунстрой».

Тут сошлось два расхожих тренда последних лет: называть объекты профессиями и использовать термин «сценарии» в описании поведения покупателей жилья.

Нашлось в Бюро Названий.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

Покрытие эксроу средствами проектного финансирования: хуже Тюмени только в Краснодаре

Такой вывод можно сделать из этой таблицы. На самом деле, в таблице ТОП-20 регионов с более-менее высоким показателем. Так, за пределами остались ХМАО с 41% например и много других регионов.

Тем не менее отметим следующее. Сегодня глава ЕРЗ Кирилл Холопик сделал заявление для СМИ, что в целом по России покрытие составляет 70% и это плохо. Сама по себе цифра в 70% не критична, но это потому, что она средняя по огромной России. Где есть Нижегородская область с 98% покрытия и Краснодар с 36%,

Тем не менее, очевидно, что тюменский показатель хуже среднего по РФ.

Предложение для тех, кто хочет сохранить серьезные суммы 🍋!

Готовый арендный бизнес в Тюменской слободе.


🍋 Срок окупаемости меньше срока договора аренды
🍋 Понятный и стабильный потребительский поток
🍋 Арендатор с самым УСТОЙЧИВЫМ спросом на свой продукт

Ну и да, вы же помните, недвижимость впитывает в себя инфляцию 😉

Пишите в личку @valerya_deptmn

А вот тут есть интересный момент. Если кто обратил внимание, юрлицо застройщика - СЗ ГК СБК, и это не опечатка. Это действительно одно из бывших юрлиц Мильченко-Перминова-Замятина, которые теперь {ХаризМЫ}. Но весной 2026 года это юрлицо (судя по всему, вместе с землей) было куплено холдингом Паритет Павла Галкина. Отсюда и эта новая стройка Паритета )

Вообще, стоит отметить, что в этом году очень много предложений по продаже готовых участков, СЗ, и даже уже запущенных проектов. Ну про fee-девелопмент резко вспомнили, правда там тяжеловато дела идут, одна из широко распиаренных сделок в итоге не состоялась.

Но новостей про того, кто что купил и продал, в 2026 еще будет немало )

https://t.me/stroytmn/16202

"Фэнси" иногда попадает в наши сводки, обычно со всякими проблемами. Ну и вот зацените новый повод: они сдали свои квартиры медакадемии для китайских студентов. То есть продать не смогли и решили, что лучше уж хотя бы так заработать. И продать их надежды в ближайшее время уже не имеют... И даже ремонт сделают... Короче пока это выглядит довольно шоково, но вполне возможно, что скоро такие коллаборации мы увидим и у других застройщиков и предприятий...

https://t.me/rbc_urfo/20598

Казанский девелопер Унистрой заходит в Тюмень и делает это максимально публично, даже статьюв местных СМИ разместили https://72.ru/text/realty/2026/07/31/76557541/

Риэлторам, которые найдут им земельный участок, обещают 1% комиссии при назначении ЗУ "нежилое строительство" и 2% для ЗУ с назначением "жилищное строительство".

Тут возникает два вопроса:
1. Все прекрасно знают, что крупные девелоперы в Тюмени сейчас довольно легко продают землю, поскольку, скажем так, планы немного изменились. Есть и готовые проекты ЖК "под продажу", есть и пятна в некоторых интересных локациях, где девелоперы готовы отдать часть земли. Всё в общем-то есть. Почему было не обратиться к местным экспертам с просьбой "свести" с теми, кто заинтересован? Фиг его знает.
2. Тюменские девелоперы стонут, что в городе стало тесно от новостроек, продаж нет, а на рынке фиксируется затоваренность. И глядят (и очень активно глядят) в сторону Екатеринбурга (где кстати тоже начались признаки затоваривания), Башкирии и вообще любых других регионов кроме Тюмени. На это фоне Унистрой лезет в Тюмень... Да ещё и громко объявляет об этом.

В общем, даже интересно, что у них получится...

ЦБ готовит передел девелоперского рынка!

Это не шутка. В апреле на их сайте был опубликован невзрачный документ со скучным названием, которое даже дочитать сложно. От того многие как-то упустили его из вида и не придали значения. А зря!

Я прочитал не только название, но и сам документ, сделав его разбор.

Если нововведение примут, то это полностью изменит жилищное строительство.

Минстрой сейчас прикладывает все усилия, чтобы изменения учитывали реальность. Но и рынок должен включиться в эту борьбу.

Если не сделаете этого, то потом не удивляйтесь, когда с 1 октября 2027 года у вас в банке потребуют отчестность по стандартам МСФО. Да-да. И это далеко не все новинки.

Читайте мою статью на Движение.ру и включайтесь!

https://dvizhenie.ru/media/7735/cb-gotovit-peredel-stroitelnoj-otrasli

🔥 Жилье под КРТ теперь нельзя будет выкупить по заниженной стоимости

Депутаты Госдумы приняли закон: стоимость изымаемого жилья будут определять не на момент решения о КРТ, а на дату заключения договора с собственником. И применять цену, которая была не позднее, чем за 2 месяца до подписания документа.

Раньше между решением о КРТ и договором с жителями могли пройти годы. Стоимость жилья за это время росла, а компенсацию считали по старым ценам. В итоге люди не могли купить равноценные квартиры.

👉 Теперь девелоперам, занимающимся КРТ, нужно учитывать новые правила. Важно, что закон имеет обратную силу — распространяется и на уже принятые решения о КРТ. Но только, если соглашение с собственником еще не заключено и суд не вынес решения о принудительном изъятии.

Движение.ру в МАКС

Факты по воняющей воде в Тюмени

❌ проблемы касаются только Метелёвского водозабора, так как он берёт воду из Туры. Это вся часть города, расположенная к югу от реки Туры
✅ Велижанский водозабор, обеспечивающий Заречную часть города, проблем не испытывает, так как берёт воду из подземных источников

Что по воде с Метелёвского водозабора?
🔴 цветность превышена в 5 раз
🔴 уровень кислорода в воде - около 0%
🔴 для улучшения качества воды проведено углевание (3 тонны угольного порошка в сутки; обычно такого объёма хватает на месяц)
🔴 для обеззараживания введено автоматическое дозирование перманганта калия (марганцовка)
🔴 увеличена подача гипохлорита

В общем, ситуация непростая и к сожалению, на данный момент уровень воды в реке Тура и её пойме остаётся высоким, а значит экстренные меры будут продолжаться. Ну и с вонючей водой какое-то время придётся пожить.

Количество квартир на продажу в введённых в эксплуатацию объектах растёт. В первом квартале таких квартир было реализовано 1 142 шт., во втором квартале уже 1 681 шт. И это становится головной болью для девелоперов. Деньги с продаж таких квартир забирает себе банк в погашение кредита, таким образом на агентскую панель застройщик вынужден тратить либо собственные деньги (которых нет), либо копит долги и придусывает бартерные схемы. Дисконты на готовые квартиры - зона двойного риска - и банк не даст их продавать дешевле, и конкуренцию собственным объектам "в стройке". Классическая ловушка замедлившегося спроса и как итог затоваривания.

При этом банки очень активно подпинывают всех достраивать свои объекты, затягивать сроки сдачи не дают, воздействуя увеличением процента по ПФ. Застройщики вынуждены достраивать объекты с большим пулом непроданных квартир и в итоге скатываться в ту самую ловушку, описанную выше.

Сургутский застройщик Сибпромстрой обьявил о сокращении 250 сотрудников из-за падения объемов продажи жилья. Сокращение затронет не только сотрудников завода ЖБИ, но и менеджмент.

Застройщик работает не только в Сургуте и Нефтеюганске, но также возводит три ЖК в Московском регионе: в Зеленограде, Москве и Химках.

Внезапно выясняется, что эта ж#па с потопами надолго. Похоже, ливневку в городе все-таки придется делать…

⛈ Ливень вновь затопил улицы Тюмени. Некоторым жителям пришлось постараться, чтобы добраться до работы сухими.

Перекрыто движение на участке ул. 30 лет Победы от ул. Пермякова до ул. Олимпийской в связи с работами по откачке воды.

Многие не понимают, почему мы так много внимания уделяем снижению запусков новых проектов. Мол, о чём переживать, у нас более 3 млн квадратов в стройке.

Проблема в том, что новостройка - не тот товар, который в случае дефицита можно быстро вернуть на полку, завезти из других регионов или стран и удовлетворить тем самым спрос. Это товар с двух- трехлетним циклом производства, и сокращение запусков говорит только об одном - рано или поздно (а скорее как раз в горизонте полутора-двух лет) затоваренность сменится дефицитом. Что происходит во время дефицита, вы сейчас прекрасно можете наблюдать на примере бензина. Скажи вам кто пару месяцев назад, что вместо 60 рублей вы будете готовы отдавать 90-100 рублей за литр, да ещё и очередь отстоите, вы бы посмеялись и только. А сейчас делаете это :) Но бензин ещё можно оперативно завезти из Казахстана или Индии и немного погасить рост цен.

С новостройками по понятным причинам это не прокатит. Ещё и горизонт планирования по ним у стандартного покупателя в районе 5 лет. То есть приходим к риэлтору, смотрим цены, говорим "дорого, мы подождём падения цен, ну не может же однушка 7 млн стоить". Говорить это в стране, в которой на главном рынке (Москва) стоимость однушки сейчас 13-16 млн рублей, по крайней мере опрометчиво )))

Поэтому сейчас совет всем "ждунам" и думающим. На фоне всего, что происходит, горизонт ожидания в 3-5 лет уже выглядит как сплошная неизвестность. Предсказуемость пропала, построенное к тому времени всеми правдами и неправдами продадут и останется у вас выбор между двумя проектами (мы даже знаем какими). И зарядят эти проекты по 8-9 млн за однушку минимум. Если не 10.

Посмотрев стоимость квадрата по итогам продаж в июне, можем сказать только одно — ну откровенно страшные вещи и схематозы творят некоторые компании! Компенсируют ПВ, завышают стоимость объекта, в итоге на экономе метр может стоить больше 200к! Как и предполагалось, введение ипотечного стандарта ни к чему не привело, потому что никто не следит за его соблюдением. В итоге получили парадокс - те, кто соблюдает стандарт, просто продают меньше и дешевле, а те, кто не соблюдает — продают тоннами и по 200к за квадрат. Нам кажется или такие законы и стандарты нафиг не нужны?

Кто-то в мэрии сильно поспешил свалить вину в потопе паркинга в «Корнее» на застройщика (это вообще-то немного нонсенс, так как залило уже давно эксплуатируемый паркинг в заселенном доме, и скорее зона ответственности тут за УК). Но быстро сдал назад. Потому что количество гидроударов в Новопатрушево, на Пермякова и Щербакова ну никак уже на «Корней» не свалишь — очевидно, что в городском хозяйстве обнаружилась огромная дыра, в которую, к сожалению, утекала не вода, а конкретные деньги на строительстве и проектировании водоотведения.

К слову, проблеме не один десяток лет. Улицу 30 лет Победы топит с начала нулевых. Но почему-то при ремонте дорог то ли «забывают», то ли просто плохо делают ливневку.

Важная тема — в инсайдерских тг-каналах разгоняется тема о том, что осенью может быть принято решение о заморозке вкладов населения. Да, возможно, это чистый разгон и хайп, но — весной подобные темы ходили насчёт дефицита топлива и что мы видим сейчас?

В этой ситуации, очевидно, имеющиеся у вас депозиты надо просто вкладывать в бетон. То есть если есть достаточная сумма — даже не думайте. Бетон никуда не денется.