"Уголки Недвижимости : Москва- Санкт-Петербург"

На форуме Finopolis-2024 глава ВТБ Андрей Костин поведал журналистам в кулуарах о том, что в 2024 году ключевая ставка может достигнуть 21%.

«Спрашивайте Эльвиру Сахипзадовну, я ставкой не рулю. Наши аналитики считают, что она будет примерной такой (21%) в этом году», — сказал Костин, добавив, что во II полугодии следующего года он ожидает смягчения денежно-кредитной политики.

Также глава ВТБ допустил повышение ставки в 2025 году до 25%, отвечая на соответствующий вопрос журналистов.

«Всё может быть. Женщины руководят процессом. Невозможного мало», — сказал банкир.

@stroikirf

Россияне стали чаще покупать недвижимость вскладчину

Риелторы рассказали, кто, как правило, совершает такие сделки.

Россияне из-за снижения доступности ипотечных кредитов на фоне ужесточения условий льготных программ перешли к совместным покупкам жилья. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на директора комбината строительных материалов «Винзер» Дениса Жалнина.
Спикер отметил, что покупки вскладчину особо актуальны для тех, кто попадает под условия льготной ипотеки, но не имеет достаточно средств для первоначального взноса.
«В будущем такие покупатели планируют либо продать квартиру и разделить полученные денежные средства, либо договариваются о выкупе доли», — отметил Денис Жалнин.

@stroikirf

Доля Сбербанка в ипотечных сделках ИЖС с эскроу составила 68%

1 марта 2025 года вступит в силу закон, который распространит механизм эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Сбер совершенствуют целевые продукты и сервисы и помогает застройщикам и гражданам адаптироваться к новой схеме, говорится в пресс-релизе банка.

Уже в апреле 2024 года Сбер начал открывать счета эскроу и выдавать ипотеку на них в пилотном режиме. По состоянию на 11 октября в Сбере открыто 3 тысячи счетов, портфель по этому направлению превысил 18 млрд рублей. А доля рынка в ипотечных сделках с эскроу ИЖС составила 68% по данным на 1 октября.

Свыше тысячи застройщиков в сегменте ИЖС уже провели хотя бы одну сделку с эскроу. Сегодня застройщики получают в Сбере льготное финансирование под каждый пятый эскроу, хотя в первые месяцы оно покрывало только 3% сделок.

@stroikirf

Четверть ипотечных кредитов банки выдают на 30 лет

«Люди будут завещать не квартиры, а ипотечные долги». ЦБ предупредил о рисках, связанных с ростом среднего срока ипотеки.

На срок 30 лет сейчас выдаётся около четверти ипотечных кредитов, сообщает ТАСС со ссылкой на слова главы департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова.
Увеличение среднего срока ипотеки несёт риски, считают в Центробанке. Данилов рассказал, что не менее 25% кредитов банки выдают на срок 30 лет, при этом на рынке есть и предложения со сроком кредитования 35 лет. Если средний срок ипотеки продолжит расти, люди будут завещать не только квартиры, но и ипотечные долги, добавил Данилов.

Ранее Банк России опубликовал аналитический отчёт, согласно которому за 12 месяцев доля жилищных кредитов сроком от 30 до 31 года выросла на 6,8 п. п. Почти половину ипотечных кредитов оформляют заёмщики, которые погасят ипотеку в возрасте старше 65 лет.

@stroikirf

Стандарт кредитования приведет к повышению ипотечных ставок – АКРА

Свой прогноз Аналитическое кредитное рейтинговое агентство объясняет стремлениями банков компенсировать упущенную выгоду.

В 2025 году с введением стандарта ипотечного кредитования российские банки могут начать повышать ипотечные ставки, закладывая туда упущенную выгоду. Таким сценарием с журналистами поделилось Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА).

Мнение АКРА об увеличении ставок после вступления ипотечного стандарта разделяют и другие участники рынка. Так, зампред правления «Абсолют банка» Антон Павлов признался «Ведомостям», что «банки не могут терять свою маржинальность, поскольку ее стабильность – гарантия финансовой устойчивости». По оценка банкира, средние рыночные ставки вырастут, а с учетом ключевой, которая уже на уровне 19%, это станет фактически заградительным барьером.

@stroikirf

«Основа» открыла бронирование квартир в проекте «UNO.Соколиная гора» рядом с Измайловским парком

В ближайшем окружении — многочисленные объекты инфраструктуры, включая 10 детских садов, 4 школы, поликлиники и вузы, а также МЦК «Соколиная гора». Также недалеко находится станция метро «Шоссе Энтузиастов», а на автобусе удобно добраться до станции метро «Семеновская».

В наличии студии площадью 23-28 кв. метров, евроформаты — двушки, трешки и четырешки, а также классические варианты.

Минимальная цена стартует с 364 тыс. руб. за метр. Минимальная стоимость лота — 8,84 млн.

Уже на старте предлагают три вида рассрочки, включая беспроцентную на 2,5 года

@stroikirf

Рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 30% годовых

Профильные эксперты прокомментировали отмену ограничения полной стоимости кредитов для банков
В банках после отмены ограничения полной стоимости кредитов (ПСК) со стороны ЦБ РФ исчезнут комиссии за выдачу ипотеки, которые в некоторых организациях достигали 10% от суммы займа.Об этом в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил финансовый эксперт,автор Telegram-канала «Экономизм» Кричевский.

«При этом вверх пойдут непосредственно ставки, потому что теперь у банков не будет навеса от ЦБ, и они смогут устанавливать нужные им проценты по кредиту, не оглядываясь на пределы ПСК. Собственно, с этим и связано решение регулятора об отмене „потолка“ — ключевая ставка выросла настолько, что банки начали искать обходные пути для компенсации доходов за риск при выдаче займов, что вылилось в дополнительные расходы заёмщиков в виде уплаты комиссий, которую, как правило, требовали перед выдачей — то есть её не включали в кредит», — пояснил Алексей Кричевский.

@stroikirf

«Метриум»: беспроцентная рассрочка есть в 64% новостроек бизнес- и премиум-класса

Программы рассрочки представлены в 75% новостроек бизнес-класса и 64% премиальных проектов «старой» Москвы, подсчитали аналитики компании «Метриум». Суммарно схемы рассрочек действуют в 143 комплексах бизнес- и премиум-класса (72%), причем в 127 из них есть беспроцентные варианты (64%), говорится в пресс-релизе компании.

@stroikirf

Условия конкурса благоустройства городов изменятся

Преимущество получат опорные населённые пункты.
Условия конкурса проектов благоустройства в малых городах скорректируют, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Преимущество при проведении конкурса получат населённые пункты, которые относятся к опорным. Планируется сформировать перечень из 2 тыс. опорных населённых пунктов. Кроме того, будут доработаны условия участия для населённых пунктов Дальнего Востока.
Участниками конкурса смогут стать населённые пункты, где проживает до 300 тыс. человек.

Раньше в конкурсе на благоустройство могли принять участие города с численностью населения до 200 тыс. человек. 
В ходе конкурса выбирают лучшие концепции благоустройства. На их реализацию выделяют средства из федерального бюджета. Для проектов, получивших конкурсные гранты, разрабатывают рабочую документацию и выбирают подрядчиков.

@stroikirf

Россияне рассказали, как нужно делить жилье при разводе

По мнению 18% опрошенных, недвижимость должна остаться тому из супругов, с кем будут дети.

Приобретение квартиры до вступления в брак является самым надежным способом сохранить жилье при разводе. В этом уверены 52% участников опроса, проведенного страховой компанией «Росгосстрах» и финансовым маркетплейсом «Сравни».

Еще 18% считают, что доли в недвижимости необходимо заранее прописывать в брачном договоре. Такой же процент опрошенных полагает, что недвижимость должна остаться тому из супругов, с кем будут жить дети. Наконец, 12% уверены, что жилье между супругами необходимо делиться поровну, независимо от того, кто его покупал.

@stroikirf

Сбер и «Альфа-Банк» получили дополнительные деньги на семейную ипотеку

ДOМ. РФ перераспределил квоты по главной льготной программе страны на 140 млрд рублей.

ДOМ. РФ завершил перераспределение между российскими банками оставшихся квот на семейную ипотеку на сумму 140,1 млрд рублей. Эти средства госкорпорация передала кредитным учреждениям, запросившим увеличение лимита.

По уточнению управляющего директора ДOМ. РФ Светланы Некрасовой, квота Сбербанка увеличена на 93,5 млрд рублей, а «Альфа-Банка» — на 33,3 млрд рублей. Также лимиты были пополнены для «Уралсиба», «Россельхозбанка», «Т-банка», СНГБ, «Зенита» и «Генбанка».

@stroikirf

Выдачи семейной ипотеки восстановились до майского уровня

Популярность программы сохраняется, невзирая на ужесточение условий.

В сентябре банки выдали по семейной ипотеке 34 тыс. кредитов на 199 млрд рублей. Цифры сопоставимы с уровнем мая и на 15% превосходят результаты августа – рассказали «Известия», основываясь на данных ДOМ. РФ.

Несмотря на ужесточение условий программы этим летом, спрос на семейную ипотеку остается высоким. Все из-за более низкой ставки в сравнении с процентами, предлагаемыми в рамках рыночных программ.

@stroikirf

Некоторых владельцев участков освободят от налога при продаже земли

Минимальный срок владения землёй предложили рассчитывать по новым правилам.

Правила налогообложения при продаже земли под ИЖС и дачи собираются изменить. Законопроект о минимальных сроках владения земельными участками внесли в Госдуму. В некоторых случаях собственников могут освободить от уплаты налога.

Предложено внести изменения в ст. 217.1 Налогового кодекса «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества». Сейчас не нужно платить налог при продаже земельного участка, если срок владения превышает минимальный. Но в законодательстве не уточняется, как рассчитывать срок владения, если участок был образован в результате разделения или объединения земельных участков. Из-за этого люди, которые длительное время владеют землёй, вынуждены платить налог. Этот законодательный пробел предложили исправить.

@stroikirf

Банки вводят новую комиссию на покупку квартир в ипотеку

Очередной «побор» чреват увеличением стоимости жилья на 10%.

С начала октября российские банки начали вводить комиссию для сделок с привлечением ипотеки по рыночным ставкам. Это касается как первичного и вторичного жилья, так и частных домов – сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на представителей девелоперских и риелторских компаний.

Среди банков, решившихся на новую комиссию, участники рынка называют Сбербанк, ВТБ и «Альфа-Банк». Сами кредиторы не раскрывают точные размеры комиссии. Из слов же замруководителя ипотечного департамента агентств «Этажи» Татьяны Решетниковой следует, что в среднем речь о 6,5% от суммы кредита.

@stroikirf

Цены на элитное жильё в Питере улетели в стратосферу, поднявшись за год на 24%.

Теперь, чтобы стать владельцем роскошной квартиры, нужно отстегнуть не меньше 93 миллионов. Но это не проблема для "голодных" покупателей, которые продолжают сметать всё с рынка, несмотря на сокращающееся предложение. В третьем квартале на первичке осталось всего 575 квартир и апартаментов, и застройщики не торопятся добавлять новые.

Петроградская сторона продолжает гнуть свою линию, держась на вершине хит-парада элитных районов с 35% всех продаваемых квадратов. Петровский остров, хоть и немного сдал, всё равно остаётся главным поставщиком сделок уже два года подряд. А готовые квартиры пользуются особой популярностью – более половины всего предложения в проданных домах.

Квадратные метры дорожают на глазах – теперь они стоят по 743 тысячи рублей за штуку. И это далеко не предел. Средняя квартира уже подорожала до 93 миллионов, и спрос на такие "игрушки" только растёт. За квартал продажи взлетели на 42%, а дорогие квартиры (50-90 миллионов) стали пользоваться ещё большей популярностью. Люди не останавливаются, несмотря на ценники, а застройщики только успевают подставлять тележки для денег.

Застройщики катаются как сыр в масле: гибкие условия оплаты, рассрочки — всё для того, чтобы элитка уходила с полок, как горячие пирожки.

@stroikirf

Сбер и «Альфа-Банк» получили дополнительные деньги на семейную ипотеку

ДOМ. РФ перераспределил квоты по главной льготной программе страны на 140 млрд рублей.

ДOМ. РФ завершил перераспределение между российскими банками оставшихся квот на семейную ипотеку на сумму 140,1 млрд рублей. Эти средства госкорпорация передала кредитным учреждениям, запросившим увеличение лимита.

По уточнению управляющего директора ДOМ. РФ Светланы Некрасовой, квота Сбербанка увеличена на 93,5 млрд рублей, а «Альфа-Банка» — на 33,3 млрд рублей. Также лимиты были пополнены для «Уралсиба», «Россельхозбанка», «Т-банка», СНГБ, «Зенита» и «Генбанка».

@stroikirf