"Уголки Недвижимости : Москва- Санкт-Петербург"

Мечтать о квартире в Москве за 2-5 миллионов можно, но готовьтесь к настоящему квесту.

По данным ЦИАН, в октябре 2024 года на вторичном рынке столицы было около 400 предложений по таким ценам. Однако 75% из них – это вовсе не квартиры, а апартаменты, чаще всего переделанные из полуподвалов, мансард или старых офисов. Это «жильё» обычно имеет площадь всего 10-15 квадратных метров и часто сопровождаются кучей юридических проблем. Зато стоимость радует.

Как говорит эксперт ЦИАН Елена Лапшина, 5 миллионов – это минимум, с которым можно только начать поиск чего-то хоть немного пригодного для жизни. Для нормальной квартиры, желательно от 30 кв.м., вам понадобится как минимум 7,5 миллионов рублей. Такие варианты, конечно, найдутся, но далеко от центра, например, в Бирюлево или Гольяново.

Суммы до 10 миллионов выглядят более реалистично – здесь выбор стал шире. По информации ЦИАН, на рынке сейчас около 6 тысяч квартир по таким ценам, что на 22% больше, чем в начале года. Однако большинство из них расположены за пределами Третьего транспортного кольца, а то и вовсе в Новой Москве или Зеленограде. Большую часть составляют студии и однокомнатные квартиры, двухкомнатные – настоящая редкость.

Да, иногда можно наткнуться на лоты даже дешевле 5 миллионов, но готовьтесь к сюрпризам: по данным «Домклик», такие «дома мечты» могут оказаться площадью 6 квадратных метров. Эти микроскопические варианты больше похожи на нору, чем на жилье, и найти их на рынке – большая удача.

@stroikirf

Выдачи семейной ипотеки восстановились до майского уровня

Популярность программы сохраняется, невзирая на ужесточение условий.

В сентябре банки выдали по семейной ипотеке 34 тыс. кредитов на 199 млрд рублей. Цифры сопоставимы с уровнем мая и на 15% превосходят результаты августа – рассказали «Известия», основываясь на данных ДOМ. РФ.

Несмотря на ужесточение условий программы этим летом, спрос на семейную ипотеку остается высоким. Все из-за более низкой ставки в сравнении с процентами, предлагаемыми в рамках рыночных программ.

@stroikirf

«Ведомости»: Московский кредитный банк пытается обратить взыскание на бизнес-центр «Большевик»

Московский кредитный банк (МКБ) 11 сентября обратился в Арбитражный суд Москвы с иском к кипрским компаниям Yofoura Holding Limited, Finance Marekkon, Cesium Limited и Asabelle Limited. Истец требует взыскать с ответчиков задолженность по кредитным договорам и обратить взыскание на заложенное имущество, пишут «Ведомости».

Yofoura Holding Limited – акционер инвестгруппы O1 Properties, одного из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. Finance Marekkon и Asabelle Limited в документах были указаны как владельцы бизнес-центра «Большевик» (86 000 кв. м с учетом апартаментов) недалеко от Белорусского вокзала в Москве.

@stroikirf

ДOМ. РФ и Минфин подумывают изменить механизм распределения лимитов льготной ипотеки

Нововведения, призванные предотвратить дефицит лимитов и упростить процесс для граждан, могут вступить в силу с 2025 года.

Оператор госпрограмм ДOМ. РФ и Минфин прорабатывают новые механизмы для более эффективного перераспределения лимитов льготной ипотеки между банками. Об этом со ссылкой на управляющего директора госкорпорации Светлану Некрасову сообщили «Известия».

По словам представительницы ДOМ. РФ, изменения направлены на предотвращение дефицита лимитов у крупных игроков и упрощение процесса для граждан. Считается, что новый механизм позволит избежать дисбаланса в доступности ипотеки с господдержкой и равномерно распределять возможности между всеми участниками рынка.

@stroikirf

Выдано разрешение на строительство нового жилого комплекса в Замоскворечье

В центре Москвы построят жилой комплекс с двухуровневым подземным паркингом, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор.

«Комитет оформил разрешение на строительство трех жилых корпусов и реконструкцию существующего малоэтажного здания под жилой объект с сохранением его архитектурного облика. Общая площадь комплекса составит более 39 тысяч квадратных метров. В нем запроектированы 141 квартира и подземный паркинг на 234 машино-места», – приводятся слова председателя Комитета Антона Слободчикова в сообщении пресс-службы ведомства.

@stroikirf

Часть бывшей промзоны «Серп и Молот» реорганизуют по программе КРТ

Часть бывшей промзоны «Серп и Молот» в районах Лефортово и Нижегородский на юго-востоке столицы реорганизуют по двум проектам комплексного развития территории (КРТ), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Он уточнил, что работы проведут инвестор, определенный по результатам торгов, и назначенный городом оператор КРТ.
@stroikirf

Росстат: за январь-август 2024 года в России введено 71,3 млн кв. м жилья

За январь-август 2024 года в России введено в эксплуатацию 71,3 млн кв. м жилья. Это на 1,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из материалов Росстата.

В августе было введено 9,2 млн кв. м жилья, что на 9,5% меньше, чем в августе 2023 года, и на 6,8% больше, чем в июле 2024-го.

@stroikirf

🏙Вблизи станции метро ЦСКА в Москве появится новая архитектурная доминанта. Это будет новый бизнес-центр с панорамным остеклением и террасами. Как видно из анонсированных девелопером проекта — компанией STONE рендеров, основной массив здания, строительство которого запланировано на 2025 год, сформируют три ступенчатых блока. Поддерживать их будут колонны, которые, в свою очередь, имеют и другую функцию — создать комфортное пространство для пешеходов. Так, новые пешеходные маршруты станут продолжением парка «Ходынское поле».

@stroikirf

Закрывать сельскую ипотеку не планируется

В Госдуме объяснили, почему снизился спрос на программу.
В последние месяцы выдача сельской ипотеки заметно снизилась, заявила «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по аграрным вопросам Юлия Оглоблина. По её словам, это связано с повышением ставок. Из-за этого число заявок на оформление сельской ипотеки сократилось. 

Оглоблина заверила, что закрывать льготную программу не планируется. Обычно заявок по сельской ипотеке много, но из-за роста ставки отмечается затишье. Оглоблина надеется, что ситуация восстановится. Выдача кредитов будет возобновлена на изначальных условиях. Закрывать программу не планируется, но её могут реформировать в зависимости от рыночных условий.

@stroikirf

10% россиян страхуют недвижимость

Около 6% граждан покупают ипотечное или кредитное страхование.

Страховыми продуктами пользуются 63% россиян, говорится в исследовании, проведенном сервисами «СберСтрахование жизни» и «СберСтрахование». В 2023 году страховку оформляли только 45% опрошенных. Чаще всего люди страхуют автомобили, недвижимость и жизнь.
По данным исследования, каждый десятый респондент страхует недвижимость. Около 6% опрошенных приобретают ипотечное или кредитное страхование. В полезности страхования чаще убеждены люди в возрасте от 41 до 50 лет. В этом возрастном диапазоне страховку оформляют 68% опрошенных.

Исследование было проведено в сентябре в 37 российских городах, где проживает более 500 тыс. человек. В опросе приняли участие 11 тыс. человек.

@stroikirf

12 домов в районе Перово расселили по программе реновации

На востоке столицы в районе Перово завершено расселение 12 домов по программе реновации, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики столицы, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.

@stroikirf

ЦБ: количество ипотечных заемщиков за год выросло на 8%

По данным Банка России, количество ипотечных заемщиков за последние 12 месяцев увеличилось на 8%, до 10,7 млн человек, говорится в информационно-аналитическом материале ЦБ «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» за первое полугодие 2024 года.

@stroikirf

Более 4 млн кв. м недвижимости построят в промзоне «Калошино»

В бывшей промзоне «Калошино» на востоке столицы планируется построить больше 4 млн кв. м недвижимости, включая жилье и объекты социальной инфраструктуры, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.

«Уже построили несколько ЖК, детский сад и образовательный комплекс», – написал Собянин.

Еще одна промзона в активной фазе реализации – «Люблино», расположена на юго-востоке города.

@stroikirf

Больше половины россиян готовы ради ремонта взять в долг от 200 до 500 тысяч рублей

Соотечественники одалживают деньги как у родственников, так и прибегают к займам в банках или микрофинансовых организациях.

Более половины (52,6%) россиян, планирующих использовать заемные средства для ремонта, готовы взять в долг у родственников, в банке или МФО от 200 до 500 тысяч рублей. Еще 34,8% ограничились в своих ответах суммой до 200 тысяч рублей.

Для сравнения, только 10,3% готовы взять на ремонт от 500 тысяч до 1 млн рублей. Сумму же свыше миллиона рублей планируют занять лишь 2,3% опрошенных.

В сентябре «вторичка» в мегаполисах РФ подорожала на 0,4%

Теперь речь в среднем о 133 тысячах рублей за «квадрат». Разумеется, в столицах цены в 2-3 раза выше.

В этом сентябре цены на вторичное жилье в городах-миллионниках России выросли на 0,4% к августу. Как итог – «квадрат» готового жилья в мегаполисах страны теперь стоит в среднем 133 тыс. рублей. Об этом свидетельствуют данные «Яндекс Недвижимости», которые распространила «РБК Недвижимость».

Аналитики также установили, что лидером по росту цен стал Нижний Новгород, где квадратный метр подорожал на 1,6%. Самое же заметное снижение на 0,2% зафиксировано в Екатеринбурге.

Что касается столиц, то в Москве квадратный метр стал недоступнее на 0,2%, а в Петербурге – на 0,3%. В рублях средние цены на «вторичку» в двух главных городах РФ теперь составляют 333 тыс. и 203 тысячи рублей за 1 кв. м соответственно.

Центральным арт-объектом гранд-лобби в «Аквилон Signal» станет зеркальный биокамин

Группа Аквилон Москва совместно с компанией UNK design (входит в экосистему UNK) создала интерьеры гранд-лобби и общественных пространств апарт-комплекса «Аквилон Signal».


Бюро разработало «сердце» нового апарт-комплекса в рамках ТПУ «Владыкино» — гранд-лобби корпусов 3 и 4 — Signal for business — в которых разместится апарт-отель. В главной входной группе гостиничной части проекта запланированы ресепшен, мягкие зоны отдыха, коворкинг, бар-остров и собственная кофейня. В центре зала будет реализована большая зона ожидания с зеркальным биокамином.

Мнение: «джокер в рукаве» – один из альтернативных сценариев развития жилищного рынка

Минстрой заявил о готовности рассмотреть альтернативные сценарии развития жилищного рынка. По словам эксперта, речь может идти о нескольких сценариях.

Комментирует исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу. ру» Ярослав Баджурак:

Заместитель главы Минстроя Стасишин заявил о проработке альтернативных сценариев развития жилищного рынка в день публикации отчета Счетной палаты (СП) РФ «Реализуемые меры господдержки рынка ипотечного кредитования». В нем ведомство проанализировало влияние льготных госпрограмм на рынок жилья и сделало выводы о том, что они требуют оптимизации и уточнений. Но мы не думаем, что цель контролеров из СП оптимизировать меры поддержки вплоть до ноля. То есть полностью закрыть оставшиеся госпрограммы – семейную, IT, сельскую, арктическую и дальневосточную, для новых регионов.

Россияне будут платить за коммуналку больше. Согласно прогнозу социально-экономического развития РФ, который подготовило правительство вместе с проектом бюджета, индексация ЖКУ составит:

— 11,9% в 2025 году;
— 5,4% в 2026 году;
— 4,8% в 2027 году.

Несложно подсчитать, что суммарно расходы граждан на коммуналку в 2027 году вырастут на 23%. При этом эксперты уже назвали такой прогноз излишне оптимистическим, особенно для 2026 и 2027 годов.