Реклама:@ugolnedvig_bot РКН-№ 6059108493 Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей России! Здесь вы найдете актуальную информацию о строительстве, обзоры инфраструктуры и свежих новостях в мире недвижимости !
⚡️ Суд в Самаре взыскал 44 миллиона рублей с учредителей обанкротившейся строительной компании "Прогресс-Н", которая не достроила проблемный многоквартирный дом для дольщиков на улице Советской Армии, 121.
Областное министерство строительства и застройщик заключили четыре соглашения о предоставлении субсидии на 44 миллиона рублей для возмещения затрат, понесённых на строительство дома. Однако застройщик не исполнил свои обязательства, здание до сих пор не ввели в эксплуатацию.
В Москве резко сократилось число многокомнатных квартир с готовой отделкой – аж на 29% за год.
Особенно в Центральном округе, где раньше подобные варианты пользовались популярностью. Теперь, если хочешь "квартирку под ключ", считай, что нашёл редкость, и плати по эксклюзивной цене, так как таких предложений почти не осталось.
Количество трёхкомнатных и более просторных квартир, конечно, подросло на 26,5%, и средняя площадь тоже увеличилась до 144 квадратных метров, но большая часть новостроек премиум-класса по-прежнему предлагается без отделки. Застройщики явно не торопятся брать на себя этот геморрой, считая, что финишная отделка – не их дело. Лишь немногие продолжают придерживаться старых традиций, предлагая квартиры с отделкой.
Что касается цен, за лето 2024 года стоимость квартир без отделки в ЦАО подскочила на 20,5%, а вот цены на квартиры с готовой отделкой немного снизились – всего на 0,9%.
Мнение: «джокер в рукаве» – один из альтернативных сценариев развития жилищного рынка Минстрой заявил о готовности рассмотреть альтернативные сценарии развития жилищного рынка. По словам эксперта, речь может идти о нескольких сценариях.
Комментирует исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу. ру» Ярослав Баджурак:
Заместитель главы Минстроя Стасишин заявил о проработке альтернативных сценариев развития жилищного рынка в день публикации отчета Счетной палаты (СП) РФ «Реализуемые меры господдержки рынка ипотечного кредитования». В нем ведомство проанализировало влияние льготных госпрограмм на рынок жилья и сделало выводы о том, что они требуют оптимизации и уточнений. Но мы не думаем, что цель контролеров из СП оптимизировать меры поддержки вплоть до ноля. То есть полностью закрыть оставшиеся госпрограммы – семейную, IT, сельскую, арктическую и дальневосточную, для новых регионов. Ведь кабмин уже продлил срок большинства их них до 2030 года, сельская ипотека стала бессрочной. А Минфин заложил в бюджет страны на 2025 и 2027 годы расходы на субсидирование льготных ставок.
Более 6 тыс. москвичей приступят к переселению по программе реновации в сентябре-октябре
Жильцы 12 старых домов приступили к переселению по программе реновации в сентябре, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, в ближайшее время переезжать в современные новостройки начнут горожане из еще 13 сносимых зданий.
В сентябре под заселение в шести административных округах города передается 11 домов, большинство из них расположено на востоке столицы. В новостройки переедут более 6 тыс. москвичей.
ДОМ. РФ: 50% частного домостроения к 2030 году будет проводиться индустриальным способом
Половина объема частного домостроения к 2030 году будет проводиться индустриальным способом, заявил в среду заместитель гендиректора ДОМ. РФ Алексей Ниденс на пленарной дискуссии в рамках VI Всероссийского форума «СТРОИТЬ».
«До 50% всего строительства ИЖС к 2030 году будет строиться индустриальным способом с применением счетов-эскроу», - цитирует Ниденса ИА «Интерфакс».
«Инком»: квартиры по уступке в строящихся домах продаются в среднем за 2 месяца
После отмены массовой льготной ипотеки срок экспозиции квартир по переуступке (когда происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу), расположенных в строящихся домах, сократился в 1,5 раза, а в готовых домах в 3 раза, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
На первичном рынке «старой» Москвы зафиксировали заметный рост предложения — за год оно увеличилось на 14,8%. При этом лидерами стали районы Восточное Бирюлево (+1326%), Донской (+900%) и Преображенский (+424%).
Эксперты объясняют этот рост окончанием программы массовой льготной ипотеки. По их мнению, девелоперы стремились вывести на рынок как можно большее количество объектов до этой даты, чтобы поучаствовать в ажиотажных продажах.
Ряд банков повысили ставки по рыночной ипотеке Не все банки сохраняют ставки по ранее одобренным заявкам. Многие банки повышают ставки по рыночной ипотеке после увеличения ключевой ставки до 19% годовых.
В сентябре средняя ставка по рыночной ипотеке обновила рекорд, сообщили ранее в «Дом. РФ». Она превысила 21% годовых. По состоянию на 20 сентября средняя рыночная ставка по кредитам на «первичку» достигла 21,28% годовых, по кредитам на «вторичку» — 21,3% годовых. Ставки остаются заградительными, а неценовые условия ипотечных кредитов ухудшаются.
Новый жилой комплекс на 2,6 тыс. квартир построят в районе Марьино
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого комплекса, состоящего из десяти корпусов, на юго-востоке столицы, сообщает пресс-служба ведомства.
«Разрешительная документация оформлена на десять корпусов переменной высотности от 12 до 38 этажей общей площадью свыше 153 тысяч квадратных метров. На первых этажах разместятся 48 помещений для объектов коммерческой инфраструктуры», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков Антон Слободчиков.
Лимитов по программе «Семейная ипотека» хватит до ноября, — Минфин. Ведомство обещает следить за ситуацией и динамикой выдач льготных кредитов, чтобы вмешаться «при необходимости».
Даже бюрократия дорожает. Росреестр предлагает существенно повысить плату за выписки из ЕГРН.
Авторы документа предлагают: - индексировать размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН с учетом ежегодной инфляции (в 2025 году впервые с 2020 года будет проиндексирован размер платы); - существенно (в 2 раза) с 2025 года поднять плату за передачу информации из реестра посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.
К примеру, на сегодняшний день бумажная выписка из ЕГРН на 1 объект недвижимости для физлиц стоит 870 рублей (электронная - 350 рублей), но с 1 января её цена вырастет до 1740 рублей (электронной до 700 рублей).
За выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о переходе прав, в бумажном формате физлицам придется отдать 920 руб (в электронном - 580 руб).
Цена выписки о содержании правоустанавливающих документов вырастет до 1,36 тыс. руб. за бумажную справку для физлиц (электронная до 900 руб).
Также предполагается, что бумажная версия копии межевого плана для физлиц подорожает с 1740 до 3480 руб.
По мнению Росреестра новые тарифы снизят нагрузку на ФГИС ЕГРН, что обеспечит её бесперебойную работу и улучшит сроки предоставления услуг.
Приказ, в случае его принятия, вступит в силу с 1 января 2025 год
Объем нового строительства ТЦ в Московском регионе в 2024 году удвоился.
По итогам 9 мес добавлено 114 тыс.кв.м арендопригодной площади,включая 85 тыс.кв.м в 6 новых ТЦ в Москве. Ожидается открытие еще 17 объектов площадью 224 тыс.кв.м,что может привести к общему вводу в 338 тыс.кв.м.
После рекордно низкого уровня в 2022 и 2023 девелоперы анонсировали много проектов,но высокие ключевые ставки(19%) могут вызвать перенос сроков.67% новых площадей — отдельные ТЦ,33%— галереи в жилых комплексах.
Около 50% новых предложений должны были быть сданы ранее,включая ТЦ «Орион» и «Афимолл Тверская». Ожидается, что обеспеченность торговыми площадями вырастет до 521 кв.м на 1000 человек.
Уровень вакантности по итогам 3 квартала 2024 снизился на 0,3 п.п. до 6,9%. Наибольшая вакантность в районных ТЦ (20,3%), наименьшая — в региональных (3,9%). Ирина Царькова из Nikoliers подчеркивает, что активность девелоперов связана с переносами сроков, а рынок сталкивается с ростом себестоимости и отсутствием повышения арендных ставок.
В районе Крюково введен в эксплуатацию дом на 477 квартир по программе реновации
В Зеленограде сдан многоквартирный жилой дом из двух корпусов, построенный в рамках реализации программы реновации, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, говорится в сообщении пресс-службы комитета.
Средневзвешенная ставка по ипотечным программам в России превысила 21%. Это самый высокий показатель с начала 2020 года, когда был начат мониторинг, а также его можно считать абсолютным рекордом с 2018-го года. На первичном рынке средний размер ставки составляет 21,28% годовых, на вторичном — 21,3% годовых. В прошлом году он был на 7 п.п. меньше (14,21 и 14,45% соответственно), — Коммерсант.
Столичные проекты делюкс-класса с начала года подорожали на 11,3%, «Квадрат» такого жилья продают в среднем за 2,6 млн рублей. С начала текущего года московские проекты сегмента делюкс подорожала на 11,3%, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные компании Rariteco. Жилье в элитных комплексах подешевело на 1,8%.
На первичном рынке столицы сейчас продаётся 554 апартамента и квартиры в 29 новостройках и проектах реконструкции делюкс-класса. Это менее 1,1% от всего объёма предложения в старых границах Москвы. Все лоты этого сегмента сконцентрированы в Центральном округе.
Средняя цена «квадрата» в комплексах делюкс-класса по итогам августа составила 2,63 млн рублей. В январе–августе 2024 года она выросла на 11,3%. По данным компании, с начала года элитные проекты подешевели на 1,8%, до 1,34 млн рублей за 1 «квадрат». Ценовой разрыв между элитными новостройками и проектами делюкс-класса достиг 96% — 1,29 млн рублей.
Покупатели ждут снижения цен на жильё осенью Застройщики пока сохраняют цены за счёт медленного вывода на рынок новых проектов.
Большинство россиян ждут снижения цен на жильё этой осенью, свидетельствуют результаты опроса, проведённого в сентябре аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».
Около 70% респондентов рассчитывают, что осенью цены на жильё снизятся, при этом 43,7% опрошенных, полагающих, что цены пойдут вниз, ожидают резкого падения цен на жилую недвижимость. Более четверти респондентов, 25,1%, полагают, что жильё подешевеет не более чем на 5%. Почти 20% опрошенных уверены, что цены на жилье сохранятся на прежнем уровне. Ещё 8,4% респондентов ожидают незначительного роста цен — не более, чем на 5%. Только 3,3% опрошенных ждут значительного подорожания недвижимости.
Совокупный лимит на выдачу IT-ипотеки – 750 млрд рублей в РФ израсходован на 96%, по данным ДОМ. РФ на 12 сентября, которые проанализировал ТАСС.
Объем оставшегося лимита на выдачу IT-ипотеки в РФ сейчас составляет 30,3 млрд рублей. Для сравнения, в мае 2024 года банки оформили 6,74 тыс. кредитов по этой программе на сумму 63,67 млрд рублей, в июне - 6,93 тыс. на 66,06 млрд рублей. Затем выдача снизилась вполовину - до 30,29 млрд рублей и 2,83 тыс. договоров в июле 2024 года. А в августе, по материалам ДОМ. РФ, после ужесточения условий программы было оформлено всего 177 кредитов на 1,76 млрд рублей.
Росстат: ввод жилья в Москве за восемь месяцев просел на 34%
По итогам восьми месяцев 2024 года ввод жилья в Москве снизился на 34,6%, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на оперативные данные Росстата.
В целом по стране ввод жилья в январе-августе 2024 года вырос в сравнении с восемью месяцами прошлого года на 1,6% - до 71,3 млн кв. м. В августе текущего года, по статистике Росстата, в стране возвели 9,2 млн кв. м - на 9,5% меньше, чем в августе 2023 года.
За август продажи новостроек в Москве упали в два раза: «По данным Росреестра, число сделок с жильем в Москве на первичном рынке в августе упало вдвое по сравнению с тем же месяцем 2023 года.
В Москве спрос на ипотеку резко снизился: в августе 2024 года количество сделок уменьшилось на 20,1% по сравнению с июлем, составив 9,53 тысячи. Это также на 32,8% меньше, чем в августе прошлого года.
С окончанием льготной программы на новостройки и изменением условий семейной ипотеки рынок перешел в фазу стагнации. Игорь Майданов из Росреестра отметил, что текущие показатели августа больше соответствуют уровням 2022 года, чем рекордным показателям 2023 года.
Герман Греф, глава Сбербанка, прогнозирует, что рынок ипотеки останется в упадке еще несколько лет после завершения всех льготных программ, прежде чем начнется восстановление. Новые условия семейной ипотеки и повышение ставок по IT-ипотеке только усугубляют ситуацию.
За первые восемь месяцев 2024 года в Москве зарегистрировали 79,27 тысячи ипотечных сделок, что на 14,1% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но на 13,9% больше, чем в 2022 году. В 2023 году был установлен рекорд — 136,2 тысячи сделок, но теперь рынок переживает не только спад, но и некую "перезагрузку".
