STONE

За внешними изменениями на офисном рынке столицы скрывается не спад, а глубокая перестройка сегмента. Ключевые тренды, которые сейчас определяют развитие коммерческой недвижимости:
▪️Переход к собственности. Компании все чаще отказываются от аренды в пользу покупки площадей, чтобы зафиксировать операционные расходы и капитализировать бизнес.
▪️Концентрация спроса. В период структурных изменений бизнес доверяет свои активы только проверенным и сильным брендам. Около 70% продаж на офисном рынке Москвы формируют всего 4 девелопера, и STONE стабильно входит в тройку лидеров.
▪️Неоднородность готового предложения. В среднем по офисам класса А внутри МКАД доля свободных площадей увеличилась до 9,5%, при этом в ключевых деловых районах показатель держится в пределах 5%.

Подробный разбор трендов и аналитику рынка читайте в колонке инвестиционного консультанта STONE Артема Цогоева для Forbes🔗

Когда выбор готовых объектов ограничен, покупка офиса на этапе строительства становится самым эффективным решением для бизнеса. Сейчас в нашей линейке можно подобрать лоты в разных деловых районах на стартовых условиях.

📰📰📰📰📰📰📰📰 Подводим итоги недели — собрали для вас ключевые публикации и важные новости ⬇️

▪️РБК: Что нужно знать о STONE Савеловская 2?
▪️Stroi.mos: Владимир Ефимов — бульвар с зонами отдыха появится в Хорошево-Мнёвниках
▪️Ведомости: Савеловский кластер — молодой фаворит офисного рынка
▪️Коммерсантъ: Дизайн-проект интерьеров STONE Мнёвники 2 разработало бюро babayants architects

Главное в Telegram-канале:
▪️Инвестиционный потенциал кластера STONE Ходынка
▪️STONE Мнёвники — в эфире Москва 24
▪️Офисный квартал STONE Ходынка 1 набрал полную высоту

Будущее локации STONE Мнёвники на «Москва 24»

Мы уже делились рендерами масштабного благоустройства, которое создаем рядом с премиальными бизнес-центрами STONE Мнёвники 1 и 2. Наш ландшафтный проект площадью 1,5 га свяжет башни и набережную в единый пейзаж — именно он стал темой сюжета в эфире «Москва 24»⬇️

В нашей концепции предусмотрены прогулочный бульвар, смотровые площадки, амфитеатр и павильоны для работы на свежем воздухе. Строящиеся городские мосты дополнят эту инфраструктуру, связав локацию с парками «Фили» и Крылатское.

➡️ STONE Мнёвники станут деловыми доминантами острова. Благоустройство бизнес-центров на первой линии реки интегрируется в общегородскую среду, предлагая резидентам офисы с видами на воду, рестораны у набережной и идеальный баланс работы и отдыха.

Полную версию сюжета вы можете посмотреть по ссылке⛓

🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️
Продолжаем нашу рубрику #stone_партнеры по случаю старта нового направления STONE SKY — спрашиваем о сегменте офисных небоскребов у главных экспертов рынка.

Что сегодня является главным драйвером спроса на офисы в небоскребах — рассказывает специально для нас управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский⬇️

Перспективы Савеловского кластера: конкуренция с лучшими офисными районами

Савеловский кластер скоро станет ведущим деловым районом. Эксперты назвали несколько факторов, способствующих преобразованию локации.

🔵Обновление транспортной системы
Был реконструирован Савеловский вокзал, запущены центральные диаметры и БКЛ, станции метро «Савеловская» и «Марьина Роща» превратились в ТПУ.

🔵Активное строительство
Сегодня в Савеловской локации ведущие девелоперы возводят качественные бизнес-центры класса А, которые перетягивают на себя спрос от Белорусской.

🔵Участие города
Дополнительный импульс дают городские программы КРТ и перспектива реконструкции территории грузового двора у Савеловского вокзала.

Когда эти планы будут реализованы, Савеловская станет конкурентом Белорусскому и Ленинградскому деловым районам.

↪️ О том, как развивается Савеловская локация, читайте в материале «Ведомости. Город».

📸Пресс-служба Stone

#АналитическийЧетверг
О текущем объеме предложения и дальнейших перспективах развития кластера говорим вместе с аналитическим центром STONE⬇️

📊📊📊📊
Кластер Калужский постепенно пополняется новым объемом качественных офисов, однако темпы ввода остаются ограниченными. Основу текущего предложения составляют объекты класса B+, преимущественно введенные до 2015 года, которые во многом уже не соответствуют современным требованиям арендаторов и покупателей.

Суммарный объем готовых офисов класса А в локации составляет около 30 тыс. м², из них свободно только 8 тыс. м². При этом суммарный объем вакансии в объектах классов А и B+ на сентябрь 2026 года составляет всего 4,7% или 19 тыс. м², что также говорит о сохраняющемся спросе на качественные площади. Новые проекты появляются постепенно, и их объем пока уступает другим перспективным деловым районам Москвы.

Сегодня район у метро «Калужская» активно обновляется: появляются новые современные жилые и коммерческие проекты. Так, одним из драйвером спроса на офисы станет развитие жилой среды: к 2030 году за счет ввода новых ЖК население локации увеличится более чем на 6 тыс. человек. На этом фоне строящийся бизнес-центр STONE Калужская позволит удовлетворить спрос, сложившийся со стороны бизнеса и будущих жителей района.

#stone_аналитика

📊📊📊📊
В кластере «Калужский» по-прежнему ограничено предложение готовых офисов класса А — не более 8 тыс. м² свободных площадей в рамках двух качественных бизнес-центров. В результате доля реализованных офисов в строящихся объектах продолжает расти.

Что станет дополнительным импульсом для привлечения будущих офисных резидентов в локации и особенно для проекта STONE Калужская — расскажет руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова⬇️

#stone_аналитика

Деловой кластер STONE Ходынка сегодня формирует одну из самых динамичных бизнес-локаций столицы. Проекты в рамках кластера представлены на разных стадиях готовности, что позволяет точно закрыть ключевые запросы рынка:

▪️Ходынка 1 — для тех, кому офис нужен в ближайшее время. Последние лоты на высокой стадии готовности — лучший выбор для оперативного переезда.
▪️ Ходынка 2 — для инвесторов, которые ищут оптимальный баланс. Активная стадия строительства с потенциалом роста цены.
▪️ STONE Sky Ходынка на старте продаж: для крупного бизнеса с акцентом на престиж и максимальный инвестиционный потенциал.

➡️ В зависимости от выбранной очереди и лота приобрести офисы от STONE на Ходынке можно в рассрочку с входным бюджетом от 10%.

Гибкие условия нашей расрочки предлагают комфортный график платежей и позволяют развивать бизнес, не выводя крупные суммы из его оборота. Для наглядности мы взяли востребованный лот площадью ~65 м² в разных очередях и показываем, какими могут быть платежи по рассрочке для каждого⬇️

🏗️🏗️🏗️🏗️🏗️🏗️🏗️ Офисный квартал STONE Ходынка 1 набрал полную высоту

Делимся новостями с площадки премиального офисного квартала STONE Ходынка 1, где строительство идет согласно графику — монолитный каркас трех разновысотных башен в 23, 18 и 13 этажей был завершен за 1,5 года.

Сейчас на площадке:
▪️Продолжаются работы по гидроизоляции плиты покрытия стилобата и кровель, а также ведется монтаж лифтов
▪️Активно идут работы по инженерным системам: отоплению, водоснабжению, кондиционированию и вентиляции
▪️Строительная готовность — 2027 г.

❗️Сегодня офисы в STONE Ходынка 1 распроданы более чем на 95%. Успейте приобрести последние эксклюзивные лоты: компактные офисы от 63 м² или видовые этажи. Это лучшее решение для компаний, планирующих скорый переезд, а для более гибкого выбора форматов в других очередях кластера STONE Ходынка еще доступен широкий выбор предложений.

🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️ MAX | stone.ru
➡️Получить консультацию