Nikoliers | Коммерческая и жилая недвижимость

📰📰📰📰📰

➡️ Застройщика берут под крыло. Сбербанк может получить управление в девелоперской компании «Самолет», пишет газета «КоммерсантЪ».
Высокая долговая нагрузка девелоперской группы «Самолет» вынуждает акционеров компании договариваться с кредиторами о новых условиях обслуживания обязательств. По информации “Ъ”, Сбербанк, как крупнейший займодатель застройщика, может поручить одной из своих структур заняться управлением частью бизнеса «Самолета». Скорее всего, речь идет о проектах, которые кредитует госбанк.

Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers:

Реструктуризация может предполагать довольно широкий набор инструментов: изменение сроков и условий кредитования, предоставление дополнительного обеспечения, продажу части непрофильных активов, привлечение капитала либо конвертацию части обязательств в долю компании.

➖➖➖➖

➡️ Торгцентры насытились общепитом. В Москве и Подмосковье с начала 2026 года открылся только один фудхолл, пишет газета «КоммерсантЪ».
Открытие новых фудхоллов в Москве и Подмосковье снизилось с семи в январе—августе 2025 года до одного за аналогичный период 2026 года. Операторы концентрируются на развитии существующих проектов, что объясняется кризисом на рынке общепита: посещаемость заведений питания в России в этом году сократилась на 3%, в Москве — на 8%. Сдерживает открытия и снижение темпов ввода торгцентров, где традиционно располагаются фудхоллы.

Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers:

Сегодня мы наблюдаем растущую осторожность в планировании новых проектов — причем с обеих сторон: и со стороны девелоперов, и со стороны ритейлеров. Все внимательнее считают бюджеты, дольше принимают решения, чаще возвращаются к уже заявленным планам и пересматривают сроки.

➖➖➖➖

➡️ Рядом с домом купца Брычева в Сокольниках может появиться жилой комплекс, пишет газета «Ведомости».
ООО «Кам-холдинг» занимается разработкой проекта реставрации памятника культурного наследия регионального значения – «Жилого дома купца Александра Брычева» на Русаковской улице в Сокольниках. Это следует из отчета об инженерно-геодезических изысканиях, опубликованного на сайте столичной мэрии. Другие детали там отсутствуют. Сама компания, по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду «Элегия 2.0» под управлением АО «Ильинка капитал». Он же владеет целым рядом компаний, которые связаны с девелопером MR Group.

Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers:

Впрочем, сохранение памятника само по себе не исключает того, что девелопер может использовать часть участка под девелопмент. Допускаю, что там в итоге появится жилой или офисный проект с приспособлением дома купца Брычева под современные функции.

➖➖➖➖

➡️ Структура ГК ПИК продала строящийся на «Белорусской» деловой центр «Фрейм», пишет газета «Ведомости».

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ВИМ недвижимость» под управлением УК «ВИМ сбережения» выкупил у входящего в группу ПИК девелопера Forma строящийся рядом с Белорусским вокзалом бизнес-центр «Фрейм». Об этом «Ведомостям» рассказали сами компании, но детали сделки они не уточнили.
«Фрейм», расположенный на ул. Пресненский Вал, должен быть введен в эксплуатацию в 2029 г. Общая площадь бизнес-центра составляет 69 700 кв. м, из которых 60 900 кв. м придется непосредственно на офисы. Проект также включает в себя ритейл, образовательные и спортивные помещения.

Денис Платов, руководитель департамента рынков капитала Nikoliers:

Сейчас вакантность офисов класса А в районе «Белорусской» составляет 4,4%, а средневзвешенная ставка аренды – 80 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов.

❤️ «Гигабайты офисов 2026»: ✔️✔️✔️

7 часов непрерывного диалога. Три сессии, в которых было о чём поспорить. Восемнадцать спикеров — каждый со своей позицией.

Шестая конференция позади. Благодарим всех, кто был с нами. До новых встреч! 💙

Опубликован новый рейтинг «ТОП-1000 российских менеджеров», подготовленный Ассоциацией менеджеров и ИД «Коммерсантъ».

Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers, вошел в рейтинг в категории «Высшие руководители» в сегменте профессиональных услуг!

Поздравляем Николая и желаем новых профессиональных побед!🎉🎉🎉

Полная версия рейтинга доступна по ссылке.

В Чеченской Республике появилось первое предприятие «Вкусно — и точка»

Первое и крупнейшее в Северо-Кавказском федеральном округе предприятие сети «Вкусно — и точка» открылось в торгово-развлекательном центре (ТРЦ) «Грозный Молл», который находится под управлением компании Nikoliers. Франчайзи-партнёром сети на Северном Кавказе выступило ООО «Кавказ и Точка». Это открытие стало очередным подтверждением инвестиционной привлекательности Чеченской Республики и роли качественной коммерческой инфраструктуры в развитии региональных городов.

Новое предприятие площадью более 750 кв. м расположено на первом этаже в «Грозном Молле». В зале — свыше 220 посадочных мест, на летней площадке — ещё более 60. Объект открыт с соблюдением комплекса мер безопасности, который дополняется в каждом регионе в соответствии с требованиями контролирующих органов и региональных властей. Сотрудники «Вкусно — и точка» в Грозном прошли обучение на всех производственных зонах, а порядка 90% продукции сети поступает от более чем 100 отечественных поставщиков.

Анвар Усманов, председатель совета директоров Фонда имени Шейха Зайеда, отметил, что открытие предприятия федеральной сети «Вкусно — и точка» в Грозном — это ещё один показатель растущей инвестиционной привлекательности Чеченской Республики.

«Для нас особенно важно, что реализация таких масштабных проектов создаёт новые рабочие места, формирует современные стандарты ведения бизнеса и даёт возможность местным предпринимателям перенимать опыт крупных компаний», – прокомментировал Анвар Усманов.

Анна Никандрова, партнёр Nikoliers:
«Открытие «Вкусно — и точка» — это не просто приход одного из самых известных федеральных брендов. «Грозный Молл» уже стал премьерной точкой для многих сетей, которые впервые заходят в Чеченскую Республику. Торговый центр открывает возможности для брендов, а они, в свою очередь, дают жителям разнообразие и выбор. Когда люди видят, что в их городе появляются крупные сетевые бренды, меняется их ощущение от жизни здесь — они понимают, что республика развивается. Именно так качественный торговый центр становится драйвером трансформации региона — не только через экономику и рабочие места, но и через повседневный опыт каждого жителя».

Друзья, коллеги и партнёры! В очередной раз мы организовали и провели одно из главных событий в сфере офисной недвижимости – VI ежегодную бесплатную конференцию «Гигабайты офисов». С каждым разом программа становится всё насыщеннее и масштабнее, а количество участников продолжает увеличиваться, что не может не радовать.  

Гигабайты офисов 2026 – это: 
🔵+500 регистраций  
🔵250 представителей крупного и среднего бизнеса на одной площадке  
🔵18 спикеров  
🔵3 насыщенные сессии  
🔵7 часов обсуждений и общения в бизнес-среде  

Благодарим партнёров мероприятия, которые помогли сделать этот день по-настоящему особенным: СЕЗАР ПРО, Smart Group, Pridex, Designic. 
 
💙Уже по сложившейся традиции подготовили для всех мини-фоторепортаж «Гигабайтов» с атмосферными кадрами.  

Желаем всем отличного завершения дня и до новых встреч!  

Тем временем, чтобы максимально эффективно задействовать 1,5 часа этого дня, мы продолжили погружаться в гигабайты офисов одновременно в двух залах «Кибердома».  

Эксперты первой дискуссии рассуждали на тему: «Как корпоративному заказчику реализовать офисный проект без потери контроля над бюджетом, сроками, качеством и закупками?». Делимся некоторыми тезисами участников рынка. 

🔵Планировочные решения и системы безопасности относятся к ядру операционной модели офиса. Их передача на аутсорс создает критическую зависимость от внешнего исполнителя и размывает зону ответственности за конечный результат. Эти компетенции целесообразно сохранять внутри периметра компании.

🔵Доверие между заказчиком и подрядчиком сегодня на уровне 20%. Это объясняет, почему в проектах так важны прозрачные регламенты, поэтапная приемка и независимый технический надзор.

В это же время в соседнем зале эксперты и гости второй дискуссии обсуждали: «Как эффективно управлять офисным портфелем сегодня?». Среди интересных высказываний на эту тему:  

🔵При сравнении классической и сервисной аренды, компания смотрит на два ключевых показателя: стоимости рабочего места и стоимость сотрудника. И если стоимость рабочего места в сервисном офисе на 20% выше от классической аренды, то это считается экономически целесообразно.

🔵Среди ключевых критериев оценки офисного пространства — пользовательский опыт сотрудника. То, насколько эффективно и комфортно человек взаимодействует со средой, определяет, работает ли дизайн на бизнес-процессы или остается декоративной надстройкой.

❤️Спасибо всем спикерам, что поделились сегодня своими знаниями и кейсами! Всё было супер, как и всегда.  

Впереди участников «Гигабайтов офисов» ждёт качественный нетворкинг, новые знакомства и фуршет (куда же без него?). Не прощаемся!😉
 

Что происходит прямо сейчас на «Гигабайтах»?

Разумеется, активно обсуждаем выступления спикеров генеральной сессии. За два часа нам удалось разобрать несколько интересных тем. И мы бы с удовольствием продолжили это полезное занятие, но тайминг – дело серьёзное. Его всё же нужно придерживаться (по крайней мере - стараться).  

В этом посте сконцентрируемся на главном вопросе от модератора Александра Цыпкина: 
«Что происходит с офисными стратегиями и персоналом в 2026 году?». Мысли наших экспертов:

🔵Если хотите понять, что будет с офисным рынком через полгода — смотрите на бизнес. В рынок всё активнее заходит продукт, который покупают частные инвесторы. И это меняет саму структуру собственников — а значит, и будущую модель того, как это будет сдаваться в аренду и как этим зданием вообще будут управлять. 

🔵Практический вывод для тех, кто сейчас считает бюджет на офис: не смотрите на среднюю ставку по рынку и по классу. Смотрите на конкретный конкурентный кластер — на здания, которые реально борются за того же арендатора, что и вы, в той же локации, где вам нужно находиться. 

🔵Когда вы структурируете арендные контракты, совместная работа с командами аналитиков, юристов и закупок позволит вам предусмотреть максимально гибкие механики в договоре для компании.

🔵Офисный рынок постепенно переводит ряд характеристик из категории «премиум» в категорию обязательного стандарта. Премиальность сегодня — это уже не просто дорогая отделка, а качество среды, инженерии и эксплуатации. 

🔵Для успешного переезда команды недостаточно просто найти хорошую локацию и организовать качественное рабочее пространство. Важно также предварительно оценить компетенцию управляющей компании, поскольку именно уровень её экспертизы будет определять эффективность множества ваших рабочих процессов.

🔵Если бизнес-центр предусмотрен под разных собственников, застройщик должен изначально заложить в проект гибкость планировочных решений, автономность инженерных систем, универсальный инженерный каркас и сохранить единую модель управления. Эти решения, принятые на ещё старте, позволят сформировать эксплуатационный запас прочности объекта на несколько лет вперёд.

❤️Благодарим спикеров генеральной сессии за крутые выступления!

И пока мы готовимся сразу к двум экспертными дискуссиям, предлагаем вам пройти небольшой тематический опрос. 

Прямо сейчас в пространстве «Кибердом» стартовала ежегодная и масштабная конференция «Гигабайты офисов».

Шестой год подряд мы вновь собрали десятки представителей различных бизнес-направлений и сегодня обсудим, как превратить офис в инструмент роста, а не в статью расходов. И помогут нам разобраться в этой теме 18 экспертов из крупнейших компаний страны: Яндекс, Сбер, Альфа банк, hh.ru, СЕЗАР ПРО, Циан, Pridex и др.  

❤️Пока участники внимательно слушают выступления наших спикеров, предлагаем вспомнить атмосферу и драйв юбилейных «Гигабайтов офисов» 2025 года. В ролике мы постарались передать впечатления и эмоции участников, которыми наполнены наши встречи каждый год.

9–10 сентября в Грозном прошёл девелопер-тур «Масштаб Регион» — первый официальный тур по коммерческой недвижимости, организованный в Чеченской Республике. Инициаторами выступили Российский совет торговых центров (РСТЦ) и компания Nikoliers.

Участники более чем из 10 городов России обсудили, как коммерческие объекты влияют на экономику территорий, создают рабочие места и формируют новые точки притяжения для жителей и гостей города. Деловая программа прошла в ТРЦ «Грозный Молл», который находится под управлением Nikoliers.

После деловой части участники познакомились с культурным наследием Чеченской Республики, посетив мечети «Гордость мусульман» в Шали и «Сердце матери» в Аргуне. А 10 сентября программа продолжилась выездом в Кезеной-Ам — крупнейшее высокогорное озеро Северного Кавказа.

Российский совет торговых центров и Nikoliers выражают глубокую признательность руководству ТРЦ «Грозный Молл», Cosmos Hotel Group и Министерству туризма Чеченской Республики за масштабную поддержку, значительный организационный вклад и непосредственное участие в подготовке и проведении девелопер-тура «Масштаб Регион. Грозный».