➡️ Застройщика берут под крыло. Сбербанк может получить управление в девелоперской компании «Самолет», пишет газета «КоммерсантЪ».
Высокая долговая нагрузка девелоперской группы «Самолет» вынуждает акционеров компании договариваться с кредиторами о новых условиях обслуживания обязательств. По информации “Ъ”, Сбербанк, как крупнейший займодатель застройщика, может поручить одной из своих структур заняться управлением частью бизнеса «Самолета». Скорее всего, речь идет о проектах, которые кредитует госбанк.
Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers:
Реструктуризация может предполагать довольно широкий набор инструментов: изменение сроков и условий кредитования, предоставление дополнительного обеспечения, продажу части непрофильных активов, привлечение капитала либо конвертацию части обязательств в долю компании.
➖➖➖➖
➡️ Торгцентры насытились общепитом. В Москве и Подмосковье с начала 2026 года открылся только один фудхолл, пишет газета «КоммерсантЪ».
Открытие новых фудхоллов в Москве и Подмосковье снизилось с семи в январе—августе 2025 года до одного за аналогичный период 2026 года. Операторы концентрируются на развитии существующих проектов, что объясняется кризисом на рынке общепита: посещаемость заведений питания в России в этом году сократилась на 3%, в Москве — на 8%. Сдерживает открытия и снижение темпов ввода торгцентров, где традиционно располагаются фудхоллы.
Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers:
Сегодня мы наблюдаем растущую осторожность в планировании новых проектов — причем с обеих сторон: и со стороны девелоперов, и со стороны ритейлеров. Все внимательнее считают бюджеты, дольше принимают решения, чаще возвращаются к уже заявленным планам и пересматривают сроки.
➖➖➖➖
➡️ Рядом с домом купца Брычева в Сокольниках может появиться жилой комплекс, пишет газета «Ведомости».
ООО «Кам-холдинг» занимается разработкой проекта реставрации памятника культурного наследия регионального значения – «Жилого дома купца Александра Брычева» на Русаковской улице в Сокольниках. Это следует из отчета об инженерно-геодезических изысканиях, опубликованного на сайте столичной мэрии. Другие детали там отсутствуют. Сама компания, по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду «Элегия 2.0» под управлением АО «Ильинка капитал». Он же владеет целым рядом компаний, которые связаны с девелопером MR Group.
Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers:
Впрочем, сохранение памятника само по себе не исключает того, что девелопер может использовать часть участка под девелопмент. Допускаю, что там в итоге появится жилой или офисный проект с приспособлением дома купца Брычева под современные функции.
➖➖➖➖
➡️ Структура ГК ПИК продала строящийся на «Белорусской» деловой центр «Фрейм», пишет газета «Ведомости».
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ВИМ недвижимость» под управлением УК «ВИМ сбережения» выкупил у входящего в группу ПИК девелопера Forma строящийся рядом с Белорусским вокзалом бизнес-центр «Фрейм». Об этом «Ведомостям» рассказали сами компании, но детали сделки они не уточнили.
«Фрейм», расположенный на ул. Пресненский Вал, должен быть введен в эксплуатацию в 2029 г. Общая площадь бизнес-центра составляет 69 700 кв. м, из которых 60 900 кв. м придется непосредственно на офисы. Проект также включает в себя ритейл, образовательные и спортивные помещения.
Денис Платов, руководитель департамента рынков капитала Nikoliers:
Сейчас вакантность офисов класса А в районе «Белорусской» составляет 4,4%, а средневзвешенная ставка аренды – 80 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов.