СЕЛЬХОЗКА НЕ ВСЕГДА ДЛЯ РЫНКА СЕЛЬХОЗКА

В Московской области в 25 км. от МКАД в зоне п. Электроугли были проданы земли сельхозназначения общей площадью 204 Га.

Десятикратный торг, цены сделок 5,5 млн. ₽/Га для лота №1 и 1,56 и 1,78 млн. ₽/Га для лотов №2 и 3.

Текущее ВРИ: для сельхозпроизводства

Экономика сделок конечно же не является производной от сельхозбизнеса.

Малый участок 37 Га примыкает к ж/д станции "Электроугли", два других лота имеют значимые обременения в виде водоохранных зон, зон ЛЭП и т.д.

Сложности перевода земель сельхозназначения в иное ВРИ не останавливают Инвестиционный рынок.
В течение нескольких лет в этих зонах мы скорее всего увидим качественные коттеджные поселки с постоянным проживанием жителей или, возможно, проекты многоэтажного жилого строительства.

Прим.: цены сделок с локальными участками под ИЖС превышают цены по лоту №1 примерно в 20 раз, запас прочности по проекту более чем высокий.


Лот 1
Общ.Пл. ЗУ: 37,6 Га
_____________
Ст. Цена: 876 т. ₽
Цена сделки: 207 млн. ₽
550 ₽/м²
______________________________
Лот 2
Общ.Пл. ЗУ: 144 Га
_____________
Ст. Цена: 24,3 млн. ₽
Цена сделки: 226,2 млн. ₽
156 ₽/м²
______________________________
Лот 3
Общ.Пл. ЗУ: 122 Га
_____________
Ст. Цена: 20,6 млн. ₽
Цена сделки: 217,9 млн. ₽
178 ₽/м²
#СДЕЛКА_ЗУКоммерчИЖС_МоскОбл