SUNDAY READING LIST: ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ

1) Glaeser, E. L., & Gyourko, J. The impact of building restrictions on housing affordability. NY Fed Economic Policy Review, 2002 -- не бывает библиографий про городское жилье без работ Эда Глейзера. В этом докладе Глейзер с постоянным соавтором Джо Дьюрко формулируют аналитические рамки, позволяющие не спутать проблему доступности жилья с общей проблемой бедности и отделить рыночные факторы от эффектов регулирования. Авторы демонстрируют, что локальные проблемы с доступным жильем объясняются, скорее, политикой зонирования и другими ограничениями строительства.
https://www.newyorkfed.org/medialibrary/media/research/epr/03v09n2/0306glae.pdf

2) Diamond, R., & McQuade, T. Who wants affordable housing in their backyard? An equilibrium analysis of low-income property development. JPE, 2019 -- Ребекка Даймонд, восходящая звезда экономики города с помощью структурной модели пытается учесть экстерналии от строительства доступного жилья. Выясняется, что строительство многоквартирных комплексов по программе налоговых льгот для застройщиков приводит к увеличению росту цен на уже существовавшую недвижимость в бедных районах и снижению этих цен для владельцев недвижимости в богатых районах.
https://doi.org/10.1086/701354

3) Dustmann, C., Fitzenberger, B., & Zimmermann, M. Housing expenditure and income inequality. EJ, 2022 -- увлекательная история того, как сразу несколько социальных и экономических трендов в Германии сделали расходы на жилье серьезным драйвером роста неравенства. Расходы на жилье увеличиваются больше для домохозяйств с низким доходом, которые в Германии чаще арендуют недвижимость. Вместе с этим урбанизация и тенденция к уменьшению размера домохозяйств приводят к тому, что молодые поколения могут сберегать меньше, чем старшие в соответствующем возрасте.
https://doi.org/10.1093/ej/ueab097

4) Kholodilin, K. A. Rent control effects through the lens of empirical research: An almost complete review of the literature. JHousingEcon, 2024 -- экономисты утверждают, что контроль арендной платы по степени разрушительности сопоставим с бомбардировками. Константин Холодилин суммирует десятки эмпирических исследований, которые консенсусно свидетельствуют о том, что в результате такой политики снижается мобильность населения, строительство и инвестиции в качество жилья. Привет новому мэру Нью-Йорка.
https://doi.org/10.1016/j.jhe.2024.101983

5) Рощина, Я. А., & Илюнькина, Н. Анализ влияния мер государственной поддержки ипотечного кредитования на доступность жилья в России: региональный разрез. ДиК, 2021 -- коллеги описывают, как российская программа субсидирования ипотечной ставки сначала была успешной в 2015-16, а потом рост цен на жилье, вызванный субсидированным спросом, перекрыл пользу от снижения выплат по процентам.
https://doi.org/10.31477/rjmf.202104.98

#sundayreadinglist_efmsu