SUNDAY READING LIST: КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

1) Knoll, K., Schularick, M., & Steger, T. No price like home: Global house prices, 1870–2012. AER, 2017 — фундаментальная работа, посвященная исторической динамике цен на жилье в развитых экономиках. С 1870 по 1950 реальная цена жилья практически не менялась — видимо, на фоне урбанизации ее сдерживала транспортная революция. Начиная с 1950 во всех экономиках цены на жилье начали расти — в первую очередь из-за роста цены земли. Помимо фактора экономического роста, на это повлияло также постепенное распространение регулирование высоты застройки и т.д.
https://doi.org/10.1257/aer.20150501

2) Fack, G., & Grenet, J. When do better schools raise housing prices? Evidence from Paris public and private schools. JPubE, 2010 — начиная с классической работы Оатса, фактор доступности хорошей школы стал одной из самых популярных тем для исследований цен на жилье. В этой статье авторы используют границы распределения адресов по государственным парижским школам, чтобы с помощью мэтчинга обнаружить эффект около 2% роста цены на жилье при увеличении качества школы на одно стандартное отклонение. Близость хороших частных школ снижает этот эффект.
https://doi.org/10.1016/j.jpubeco.2009.10.009

3) DiPasquale, D., & Glaeser, E. L. Incentives and social capital: Are homeowners better citizens?. JUrbanE, 1999 — Эдвард Глейзер написал несколько десятков отличных статей о городском жилье, эта — одна из самых цитируемых. Владельцы жилья менее мобильны по сравнению с арендаторами, поэтому у них больше стимулов инвестировать в локальные общественные блага и наращивать социальный капитал.
https://doi.org/10.1006/juec.1998.2098

4) Bayer, P., Casey, M., Ferreira, F., & McMillan, R. Racial and ethnic price differentials in the housing market. JUrbanE, 2017 — одним из важных факторов сегрегации, судя по всему, оказывается расовая и этническая дискриминация на жилищном рынке. Афро- и латиноамериканцы вынуждены платить за жилье на 2% больше белых домохозяйств вне зависимости от доступа к кредиту и характеристик продавца — это вытесняет меньшинства в плохие районы (см. также Christensen and Timmins, 2022)
https://doi.org/10.1016/j.jue.2017.07.004

5) Landvoigt, T., Piazzesi, M., & Schneider, M. The housing market (s) of San Diego. AER, 2015 — отличный пример теоретически фундированного исследования жилищного рынка в конкретно взятой локации, с учетом географических условий, кредитной политики, регулирования, характеристик покупателей и т.д. Ну и эмпирические свидетельства того, как увеличение доступности кредита приводит к росту цен на жилье.
https://doi.org/10.1257/aer.20111662

6) Косарева, Н. Б., & Полиди, Т. Д. Доступность жилья в России и за рубежом. ВЭ, 2019 — говорящая описательная статистика о доступности жилья в России в мировом контексте от Надежды Косаревой из Института экономики города и Татьяны Полиди из Вышки, фактически доковидный фотоснимок. По некоторым формальным признакам жилье в России доступнее, чем во многих других странах. Но сделав поправку на количество квадратных метров, возраст жилья и качество городской среды, картинка становится менее радужной. Ну и симптоматично, что авторы уже тогда предсказывали рост цен на жилье из-за государственной программы поддержки ипотеки.
https://doi.org/10.32609/0042-8736-2019-7-29-51

P.S. Ну и, конечно, всем заинтересованным в теме можно рекомендовать Handbook of Regional and Urban Economics, абсолютно фундаментальную энциклопедию от лучших исследователей городской и пространственной экономики.
https://www.sciencedirect.com/handbook/handbook-of-regional-and-urban-economics

#sundayreadinglist_efmsu