Очень хочется посмотреть на ту модель, к которой придет банк вместе с застройщиком при раскрытии счетов эскроу...
Давно смотрим. И видим всё ту же картину с 2019 года:
➡️ Банк на проектном финансировании заработал.
➡️ Банк на процентах заработал.
➡️ Банк на ипотеке заработал.
➡️ Банк ещё и «с дисконтом 50%» недопроданные квартиры
А застройщику — новые проекты начинать нечем. Свободных денег — нет.
📌 Вспомнили старую статью Forbes (2020!). Там давали расклад, кто главный инвестор и кто потом всё перепродаёт по рыночной цене, оставаясь "в шоколаде". С тех пор ничего не изменилось. Разве что риторика стала чуть честнее — теперь уже и Никите Евгеньевичу вдруг стало грустно смотреть, как банки "обнуляют" застройщиков:
Те банки, которые требуют от застройщиков поддержания темпов продаж, будут нести ответственность вместе с застройщиками за то, что они сотворили
Страшно кому? Банкам? Нет! Страшно застройщику — и дольщику, который в итоге всё это оплатит дважды: и в цене за метр, и в ипотечном платеже.
🗓 А обещали же, помните? Все, как с РИМ:
Переход на эскроу повысит прозрачность! Снизит себестоимость!
Ну да. Только себестоимость не упала. Даже расчёты по ней Минстрой до сих пор не показал — Никита Евгеньевич собирался их обнародовать ещё в ноябре 2023. Где? 🤷♂️
Весь этот эскроу-пирог — это не про доступность жилья. Это про то, как банки «забирают своё» даже у банкротящихся девелоперов при такой инфляции и ключевой ставке. И про то, как крупняк растёт за счёт падения мелких. Рынок? Конкуренция? Здоровая?
Диссонанс: в то время, как Марат Хуснуллин топит за рассрочку, его коллега "душит" ее, параллельно еще раз поднимая вопрос раскрытия эскроу...
Ничего, что раскрытие — это ещё хуже долёвки? Обманутые дольщики 2.0? Кто бы мог подумать. Осталось только еще модное нынче страхование сюда навесить.
А ведь выход на поверхности:
✅ Госэкспертиза всех МКД, чтобы было видно реальную стоимость и весь этот «банковский жирок». Заодно и госэкспертиза трансформируется не в то, что сейчас есть, а много большее и действительно достоверное. Давно об этом говорим! И даже НЦС будет более объективным по этим объектам!
✅ Поэтапное раскрытие именно "излишков" эскроу — строго под оплату подрядчикам по сметам, прошедшим экспертизу, чтобы не копить долги и не множить дефолтные «метры». Причем, банк выполняет еще и функцию казначейства!
✅ Ну или пусть банки тогда всё строят и проверяют — если так уверены в своей модели. Тогда, может и экспертиза будет не нужна, и даже СРО негосударственных экспертиз.
Пока же в этой истории стабильна и не изменна только одна величина — прибыль банка. Ну и бенефициары — те же на манеже, кто собирает прибыль под 50%.