ЭКСПЕРТЫ. Тг-канал Просто о сметах @smety предлагает механизм контроля за ценой квадратного метра с привязкой к льготной ипотеке.

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на встрече с Президентом:
«90 % сегодня идёт по ипотеке. То есть в нынешний период, конечно, ипотечная программа – это именно тот механизм, который позволяет жильё строить, продавать, формировать все условия для того, чтобы развиваться».
Руководитель комитета палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:
"Сейчас мы с коллегами из Минстроя ведем эту работу, раскладываем на составляющие квадратный метр, чтобы все-таки найти все возможности какой-то фиксации этой цены. Может быть, это не совсем рыночный механизм, но надо учитывать, что [стоимости] самой стройки в квадратном метре не больше половины, а дальше это цена земельных участков, цена подключений и так далее"
Эффективный, честный и прозрачный механизм, совмещающий контроль и льготное кредитование выглядит так:
1️⃣Обязательное прохождение достоверности стоимости в экспертизе. Если объект не проходил проверку достоверности – добро пожаловать в госэкспертизу, чтобы участвовать в программе поддержки льготной ипотекой по 214 ФЗ. До этого момента все льготные ипотеки для объекта отменяются.
2️⃣Правительственной комиссией на основе прошлогодней аналитики устанавливается предельный размер цены кв.м в разрезе площадей, срока реализации, других факторов. Методику определения предельного роста цены рассчитывает дом.рф, совместно с застройщиками, заодно учитывая их предложения. Утвердить документ можно приказом Минстроя РФ или даже постановлением Правительства.
Получаем предельную цену кв.метра, который может быть реализован на условиях льготной ипотеки.
• Если цена в гос. нормативе — совершенно логичные стимулирующие меры для строительства и реализации жилья в виде сниженной ставки для граждан на условиях государственной поддержки.
• Если Застройщик хочет торговать по высокой цене — он не пользуется льготной ипотекой и господдержкой.
3️⃣Если лимит цены квадратного метра при реализации объекта недвижимости с льготной ставкой превышен, государство просто не компенсирует (не субсидирует) банку разницу ипотечной ставки.
🔹Таким образом, раз у нас банки главные бенефициары и получатели дивидендов (как от государства, так и от граждан с застройщиками) – они и выступят ответственными: льготные условия субсидирования от государства при такой схеме предоставляется банкам только по тем объектам, где цена квадратного метра не превышает максимально допустимой величины. А объект перед этим, чтобы не было мухлежа, проходит проверку достоверности в госэкспертизе. Контроль и администрирование процедуры – через Росреестр и дом.рф.
🔹Если стоимость настолько выросла, что застройщику выгоднее и эффективнее торговать по цене кв.метра, превышающей максимально допустимую, он просто не пользуется субсидиями от государства и уходит в свободное плавание, где все решает рынок без госденег и господдержки.
🔹Ну, а если сильно выросла цена стройматериалов, то у Минстроя есть механизм дефляторов (механизм гибкой цены, замена ПП 1315, осталось только его запустить). Пересчитывается цена квадрата, актуализируется в системе дом.рф и банк может выдавать льготную ипотеку с учетом новой стоимости, которая подтверждена госэкспертизой.