https://www.metrtv.ru/articles/new_buildings/19509
Не то чтоб прям совсем рекламная, но явно писаная человеком, настроенным чрезмерно позитивно к нынешним новостройкам.
Нас волнуют, однако, факты и только факты. Достаточно, чтобы прикинуть будущее моего Втузгородка и парочки новых районов Екб.
Не удивительно, что одной из локаций со стабильными (или планомерно растущими) ценами был и остаётся жилой район Втузгородок, на территории которого находится большинство учебных корпусов УрФУ, УрГЮУ, институт МЧС и пр. Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, что этот район лидирует в текущем году по росту стоимости квартир и стоимости аренды.
Втузгородок — престижный, прицентральный район Екатеринбурга. Тем не менее, здесь представлены новостройки как бизнес-класса, так и комфорт-класс с достаточно демократическим ценником. Помимо целого созвездия вузов во Втузгородке расположено несколько школ, регулярно занимающих места в рейтинге лучших школ России по конкурентоспособности выпускников
Уже приведённых выше фактов достаточно, чтобы уже хотя бы из чисто экономических соображений (теряется синергия, пресловутый "агломерационный эффект" + размываются преимущества района, влияющие в т.ч. и на цену земли и недвиги в нём):
а) не переносить никакие составляющие УрФУ, включая СУНЦ, в Новокольцовский;
б) не строить хотя бы во Втузгородке (в идеале бы, конечно, вообще) мега-муравейники бомж-класса.
Тем более, что первым же примером идёт новостройка здорового человека:
Жилой комплекс бизнес-класса будет состоять из двух секций – 29 и 8 этажей – соединенных стилобатом. Ввод в эксплуатацию планируется в четвёртом квартале 2026 года. Особенность проекта – большое количество машиномест и обилие квартир семейного формата. Студий в новостройке не предусмотрено. Вообще. Зато есть квартиры с собственными террасами. В двух жилых секциях запроектировано 188 квартир площадью от 58 до 146,7 кв. м. Они будут передаваться владельцам с предчистовой отделкой. Обе жилые секции объединяет единое центральное лобби с потолками 4,7 м. В подземном паркинге 195 машино-мест и 10 мото-мест. В доме будут также помещения «под коммерцию» и индивидуальные кладовые.
Прям даже придраться не к чему. И по дизайну норм. Дорого? Дорого, конечно. Однушки от 15 (!) лямов -- что-то на московском (но при этом трёшка не особо дороже: 20).
Однако что будет если строить такое и даже по таким ценам, но под ипотеку на хотя бы сахалинских условиях: каждый следующий ребёнок снижает %, с 3 -- до 0 (+ погашение маткапиталом без нынешних ограничений)? И добавить 4-, 5- и 6-комнатных квартир? Кто от этого проиграет, кроме банков?
Ну это так, лирика -- просто чтобы оттенять контраст с вот такими муравейниками, которые убьют всю отлично сбалансированную инфраструктуру района (мне тут на Собянина жаловались -- неее, "аленевод" тут не первопричина, это общероссийский процесс, в Мск лишь наиболее выраженный по объективным причинам).
Говорить о том, какое влияние окажут на демографию расположенные там студии и евродвушки на нынешних довольно кабальных и не зависящих от детности (и даже цельности) семьи условиях ипотеки, считаю излишним.