Для большинства региональных администраций происходящее в Подмосковье – не новость: об износе оборудования и инфраструктуры в сфере ЖКХ говорят уже давно и этот нарратив стал привычным, обыденным и утратил свои возможности влиять на положение дел.

Показательно другое: проблемы с подачей тепла и электричества происходят в богатом Подмосковье, а недавно еще два торговых центра на окраине Санкт-Петербурга приостановливали работу из-за проблем с коммунальными услугами.

Подмосковье и окраины Питера – это лидеры последних лет по строительству. Подмосковье – абсолютный лидер в масштабах всей страны. Сверхприбыли застройщиков получают не только за счет уплотнительно-азиатского формата (напоминающим китайские мегаполисы типа Гонконга), но и за счет эксплуатации старой, изношенной советской инфраструктуры в сфере ЖКХ.

За последние годы, курирующие стройку чиновники добились не только упрощения стандартов застройки и снятия многих требований, но и получили огромные преференции в виде льготной ипотеки, которая разгоняет инфляцию и сделали много чего «полезного» еще.

Глава ЦБ Э. Набиуллина давно уже говорит о перегретости рынка ипотечного кредитования. Ее не стоит идеализировать – она управляет банковским сектором с его сверхприбылями. Но ее расчеты относительно опасности льготной ипотеки были выверены и очевидны еще летом 2020 г. Тем не менее, М. Хуснуллин раз за разом получал пролонгацию этого опасного инструмента. Сейчас этот механизм будет сворачиваться в виду очевидного риска разгона инфляции, которая и без хуснуллизированной политики будет итак высокой.

Человейникизированное Подмосковье с советской и ветшающей инфраструктурой подачи тепла и электричества – это прекрасный образ будущего такой политики. Но нынешние времена не таковы, что застройщиков будут кормить и давать новые бенефиты.

В нынешней суровой реальности застройщиков не быстро, но поставят на место. Урезонят и снизят их аппетиты. Оттепель в среднесрочной перспективе ожидают либо романтики, либо идиоты.

Инфорсмент (принуждение) застройщиков к реалиям патриотического консенсуса и соответствующей полумобилизационной экономики – неминуемо. А что будут делать застройщики? Предложат жителям многоквартирных домов скинуться на модернизацию инфраструктуры. Именно это они будут лоббировать, по примеру платежек за капремонт, который, как указано в платежках, запланирован в 2042 г. или в 2038 г.: «реалистичные» сроки, что уж и говорить.


Вопрос лишь в том подействует ли эта административно-силовая политика на готовность застройщиков и управляющих компаний больше вкладывать в инфраструктуру ЖКХ. На этот счет есть большие сомнения. Но бурная деятельность, летящие щепки (а, возможно, и головы) обязательно будут.