#НовостиЖКХ

Минстрой выпустил письмо от 17.09.2026 №22190-ОГ/04 о формулировках вопросов повестки и решений ОСС.

Сразу оговорюсь: письмо не устанавливает новых обязательных требований. Более того, ведомство разбирало собрания, которые проходили с 8 октября по 20 декабря 2024 года, когда действовал приказ Минстроя № 44/пр. Сейчас протоколы оформляют уже по приказу № 266/пр.

Но позиция полезная, потому что основные требования сохранились: вопрос должен передавать суть решения и не допускать двоякого толкования.

Что советует Минстрой.
Формулируйте вопрос так, чтобы собственник понимал, какое именно решение он принимает, и мог однозначно выбрать: «за», «против» или «воздержался».
Поэтому фразы вроде «О выборе совета МКД» недостаточно. Непонятно, кого и в каком составе предлагается избрать. Лучше сразу указать конкретных кандидатов и предлагаемое решение.
Или вот формулировки «Разное» и объединение разных по смыслу вопросов не допускаются.

Минстрой предупредил: расхождения могут признать нарушением порядка проведения собрания.

Теперь интересное.
Разные вопросы нельзя механически складывать в один большой вопрос (например: выбрать УО и принять договор управления - в одном вопросе). Собственник должен иметь возможность поддержать одно решение и отклонить другое.
Но взаимосвязанные решения иногда разумно объединить. Например, выбор членов совета МКД и председателя совета. Иначе может получиться, что кандидат не избран членом совета, но избран его председателем.
Тот же подход Минстрой предлагает применять к взаимосвязанным изменениям договора управления, если раздельное голосование может привести к противоречивому результату.

Проверяйте перед запуском ОСС каждый вопрос по трём пунктам:
🔹️понятно ли, за какое конкретно решение голосует собственник;
🔹️не объединены ли независимые решения;
🔹️совпадает ли формулировка во всех документах собрания.