Семейка-семейка, кому ж ты достанешься?

Вчера, аж за неделю до вступления в силу, накатили изменения к семейной ипотеке.
Можно я не буду изображать из себя новостной портал и копипастить сюда условия?

Анонсов прилетело дохрена… аналитиков тоже подъехало много, прогнозов еще больше… ну а чем я хуже? 😎

Итак – в рамках регионов нихрена не произойдет… будет пара тройка месяцев спада (который можем и не заметить из-за сезонного всплеска (ага, в него очень хочется верить)), а потом привыкание.

Анонс, который прилетел, на мой взгляд, один из самых мягких сценариев…

Что изменилось?
Семейка как была самым выгодным способом приобретения, так и осталась.

Инвесторы отвалятся?
Все, кто хотел приколотить льготную ипотеку – приколотили (ну или срочно это сделают за оставшиеся 3 дня). До конкретики анонс скорых изменений уже особо никого не ускорял.

Отвалятся люди, которые перестали проходить по доходам?
Тут большее влияние сыграет сокращение срока до 15 лет. Раньше Платеж за 6 млн. можно было взять на 15 лет и фиксануться на сумме платежа с 43 тыс. руб., сейчас 15 лет и 57 тыс. руб. Ну да, кого-то отсечет, но это будет математическая погрешность.

Побегут покупать многодетные семьи?
Их и так совокупно покупало процентов 5 от общего числа, ну и есть подозрение, что кто мог купить – уже купили, ведь они все эти годы скорее всего проходили по условиям семейки.

Как повлияет на цены?
Границы доступного сегмента чуть расширятся, поэтому ждите аккуратной корректировки цен на то, что еще недавно не входило в семейку.

Что со столичными регионами?
Я не являюсь тут экспертом, но мнится мне, что сейчас подходящих под семейку объектов можно начитать в 7 проектах в рамках МКАД (студии я из подборки убираю). С новыми условиями их число увеличится в 3 раза… капля…

На итого, что случилось – бюджету станет чуть лучше, заемщику чуть тяжелее, застройщику придется быть еще чуть гибче. Не самый плохой расклад… 👍