Туризм сельский, туризм винный..

С 1 сентября 2027 вступают в силу изменения в Закон о развитии сельского хозяйства (264-ФЗ), которые расширяют возможности для развития сельского туризма в России.

Основная суть – упрощается процесс изменения статуса земли. Из сельхоз. назначения осуществляется перевод в рекреационное без специального акта о переводе. Рекреационное назначение позволит строить гостиницу и сопутствующую инфраструктуру, но при соблюдении следующих условий:

📍Только кфх, действующие как юр лица или ИП ( граждане и потреб. кооперативы не могут).

📍 5 га – это максимальный размер который можно отделить для будущих туристов от сельской землицы.

📍 2500 кв. м – максимальная площадь застройки на выделенном участке.

📍 5 км – максимально допустимое расстояние от туристических объектов до объектов производства сельхоз. продукции.

При соблюдении указанных выше условий станет возможным его эксплуатация под сельско-туристические задачи.

Изменить статус земли по существующим правилам – как в космос полететь. Новации должны помочь развитию отрасли с одной стороны, с другой даны критерии имеющие целью не допустить злоупотреблений.

А теперь, давайте сравним с винным туризмом. Освежить информацию можно здесь.

Виноделам можно использовать под застройку даже сельхоз. угодия (самая охраняемы категория земель). Остальным таких прав не дали.

Межевание. Виноделы строят на своем участке без постановки на отдельный кадастр. Другие сельхоз. производители меняют назначение с постановкой на кадастровый учет по упрощенной процедуре.

Площадь застройки. Винодел - 2000 кв м. Другие сельхоз производители - 2500 кв м.

Площадь участка. Под инфраструктуру новый закон дает 5 га, что солидно. Это максимальная площадь которую может иметь выделенный участок. Виноделам же наоборот строго-на-строго запрещают какие-либо выделения-разделения земли.

У винного туризма преимущество. По сути достаточно быть настоящим виноделом с собственными виноградниками (от 5 ГА) чтобы начать принимать гостей. Для сельхоз. производителей иного толка все сложнее, хотя и легче с учетом новаций.

Не вином единым. Скоро напишу про другие алкогольные отрасли, связанные с сельскими активностями и способные заявить о себе на туристическом поприще в самое ближайшее время.

Проконсультироваться 👈 в Алкогольном Праве

Пост подготовил Дмитрий Бирюков
Алкогольное Право в telegram
Алкогольное Право в MAX