Дождались. С третьей попытки принят закон о «Винном туризме».
Сразу скажем, что относительно двух предыдущих редакций (2022 и 2023 годы) это самый проработанный документ.
На самом деле он не только шире открывает виноделам туристическую сферу, но и позволяет иметь производственные площади непосредственно на виноградниках.
Основные нюансы и фишки принятого закона:
✅При строительстве средств размещения нужно сразу строить «капитальный объект, использующийся для производства продукции виноделия, включающего в себя операции первичного виноделия».
Возможная ситуация: я винодел и у меня нет капитального объекта для производства вина на виноградниках (по закону раньше не мог его построить), но есть где-то в другом месте. Получается чтобы открыться туристам мне нужно и производство перенести (и лицензию переоформить).
Логика законодателя понятна и она скорее верная. Однако, есть вопросики😉
✅Строить смогут собственники, арендаторы и те кто владеет землей на ином законном основании. Земля должна быть в реестре виноградопригодных🍇
В предыдущем проекте 2023 года возможность была только у собственников, что конечно сильно уменьшало количество выгодоприобретателей от изменений.
✅Виноградники должны использоваться исключительно для производства продукции имеющий сертификат АВВР, или вино должно иметь маркировку "Вино России" или принадлежность к защищенным наименованиям. Можно иметь все вместе, но и любого из перечисленных знаков отличия будет довольно.
🚩Хочешь туриста - вступай в
✅Под гостиницу можно отдать не более 0,5% площади участка.
Здание должно быть не выше трех этажей (до 15 метров) и общей площадью не более 2000 кв. метров.
Важно: в эту площадь входит любая застройка: как для производства продукции виноградарства и виноделия, так и для сельского туризма.
В предыдущем проекте 2023 устанавливали аж целых 1,5 га по застройку.
✅На земле должно расти не менее 2222 кустов винограда на гектар. В предыдущем проекте 2023 года было 1330 на гектар
Если из-за стройки или работы объекта сократиться площадь или плотность виноградников у владельца есть ровно год, чтобы все вернуть все на круги своя. Если нет - объекты подлежат сносу🏗
Нюанс - год дается с момента получения требования. На практике этот срок может растянуться. Судя по всему стоит ожидать системного мониторинга со стороны государства.
✅ Запрещено любое дробление участка под винодельнями и туристическими объектами. Земля и все постройки на ней неразрывно связаны — их запрещено продавать или передавать в собственность по отдельности. Единственное исключение - государственная необходимость.
✅ Возможность строительства возможна только если площадь участка с виноградником составляет более 5га.
✅Запрещено строительство и эксплуатация жилых и садовых домов, общежитий.
Сделано для того чтобы не пытались обойти закон, ведь в жилой дом тоже можно сдать в наем..
Список кодексов и законов в которые вносятся изменения: Земельный кодекс,
Градостроительный кодекс, 468-ФЗ «О виноградарстве..», 132-ФЗ «О туристической деятельности.., 101-ФЗ «Об обороте земель сельхоз назначения. Солидный перечень📚
В первой версии меняли только 468-ФЗ , во второй - еще Земельный кодекс и 132-ФЗ. Сейчас постарались сильно лучше. Всего учесть конечно невозможно и коллизии будут возникать, но проделана хорошая работа, которая даст новый толчок развитию малого виноделия. Скажем спасибо!🍸
Пост подготовил Дмитрий Бирюков
Подписаться на Алкогольное Право
Проконсультироваться в Алкогольном Праве
#вино #туризм #алкоголь #468ФЗ
