❗️ Подошла к концу очередная рабочая неделя. Я собрала основные вопросы ипотечных брокеров в профессиональных чатах, заданные коллегами.

Большинство волнует

🛑Ипотека по двум документам

Ипотеки по двум документам,  фактически, не существует. Даже те банки, которые не запрашивают доступ к ПФР, верифицирует заемщика по телефону и обращаются к собственным ресурсам для принятия решения. Скоринговая модель по-прежнему существует, но требования к заемщикам все более жёсткие.

🌱 Чтобы проскочить по «зелёной зоне» необходимо, чтобы не было никакой кредитной нагрузки у клиента или чтобы она была минимальна. Плюс хорошая кредитная история: опыт обслуживания крупных кредитов, безусловно, без просрочек.

🛑Что случилось со Сбербанком?

🌱 Большинство заметили, что вывести клиента на сделку в Сбере стало очень сложно. Причина - отсутствие обратной связи от банка после первичного одобрения, которое, как мы помним, близко к сердцу принимать не стоит, ведь, все может измениться с высокой вероятностью.

🌱 Сбер берет в приоритет клиентов агентств с большим объемом сделок, во внимание принимаются и иные факторы: сделки за наличные, объявления на Домклик и тд. Теперь быстрое рассмотрение в Сбере надо заслужить.

🛑Ипотека для участников СВО

🌱 Столько спекуляций на тему и громких заголовков! Реально, на текущий момент, увы, программы для участников СВО по-прежнему нет. Есть программы кредитования, где участники СВО, как целевые заемщики, могут получить льготную ипотеку в числе прочих отдельных категорий граждан. Например, Дальневосточная ипотека.

🌱 Не так давно Россельхозбанк вновь запустил сельскую ипотеку. По данной программе действующий участник СВО, его супруга или вдова могут купить объект недвижимости. В большинстве случаев - это дом (или построить его). Опять же, в сельской местности.

🌱 «За бортом» льготного кредитования остались уже не действующие (бывшие) участники СВО - это существенная  недоработка программы.
Участник СВО должен самостоятельно обратится в банк (интересно как, если он в зоне СВО?). Итого, вся история про ипотеку для участников СВО - популизм, по большей части. Программа нужна в понятной  и доступной форме. Но, пока так.

🌱 Говоря о сельской ипотеке РСХБ возобновил аккредитацию подрядчиков, которую приостановил в момент остановки выдач кредита (в сентябре 2024 г.) Требования банка сохранились: срок существования от двух лет, положительная финансово-хозяйственная деятельность компании, наличие ходатайства от органа местного самоуправления района, где ведется стройка. Строительсво по сельской ипотеке без эскроу.

➡️Продолжение следует...

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka @ipoteka_1