rTIM - строим планы на будущее вместе

Разрыв между столицами и регионами в цифровизации строительства растёт — и ИИ здесь одна из ключевых точек.

Рекомендуем материал, где эксперты анализируют, почему Сибирь внедряет технологии медленнее, и что можно изменить уже сейчас.

Свою оценку ситуации дал и Борис Латкин — о практических барьерах и реальных сценариях развития.

Рынок строительства готов к широкому использованию ИИ, но законодательство пока не успевает за технологиями.

Борис Латкин делится экспертной позицией о ключевых барьерах и о том, какие решения могли бы раскрыть потенциал цифровизации отрасли

Петербургский техникум внедряет отечественную платформу rTIM в обучение градостроителей

В Санкт-Петербургском техникуме отраслевых технологий, финансов и права стартовало обучение с использованием российской цифровой платформы rTIM от компании Rocket Group.

Будущие специалисты по информационному моделированию теперь осваивают градостроительные решения при поддержке искусственного интеллекта. В 2025 году программу проходят 95 студентов. Работа с ИИ позволяет им видеть взаимосвязь архитектурных решений и экономических показателей и быстрее проверять соответствие проектов нормативам.

Колледж стал одним из первых учебных заведений страны, внедрившим rTIM. Теперь технологии ИИ применяются в образовательном процессе по направлению «Информационное моделирование в строительстве».

«Освоение платформы rTIM — стратегическое решение. На протяжении последних лет студенты техникума демонстрируют высокие результаты, побеждают в чемпионате «Профессионалы» по компетенции «Технологии информационного моделирования (BIM)». Мы стремимся поддерживать высокий уровень подготовки специалистов. Готовить градостроителей, способных применять искусственный интеллект в решении реальных инженерных задач и проектировании», — отметил Андрей Савватеев, председатель цикловой комиссии техникума.

Использование платформы в учебном процессе — ещё один шаг к формированию новой цифровой культуры в строительной отрасли.

Завтра встречаемся на Архитектоне – Главном архитектурном событии Петербурга

🔵В 12:00 Михаил Зайчук, Руководитель AI-бюро и Product Manager платформы rTIM, модерирует сессию «Цифровизация архитектурного проектирования: будущее или настоящее?»

Как меняется процесс проектирования в цифровую эпоху? Какие инструменты помогают оптимизировать работу архитектора уже сегодня? Является ли использование ИИ погоней за трендом или производственной необходимостью? Обсудят на сессии.

🔵В 19:30 состоится серия TED Talks от выпускников программы Архитекторы.рф.
От нас выступает Михаил Зайчук. Выпускники Архитекторы.рф поделятся профессиональной экспертизой, касающихся разных аспектов городской среды.

Цифровые сервисы в КРТ — презентация Ирины Кузьмы из НОСТРОЯ с

Основные инструменты
⚫️ГИСОГД — Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности.
⚫️НСПД — Национальная платформа пространственных данных.
⚫️Цифровые двойники городов, в том числе «Цифровая Москва».

ИИ-сервисы для градостроительства
⚫️«Аналитика градостроительного плана земельного участка» — тут ИИ извлекает и структурирует данные для анализа и прогнозирования.
⚫️«Квартирография» для автоматической разработки планировочных решений по Программе реновации.
⚫️«Цифровой нормоконтроль» для проверки оформления проектной и рабочей документации.
⚫️«Калькулятор процедур в сфере строительства» для онлайн-планирования жизненного цикла проекта, где ИИ помогает свериться с актуальной нормативно-правовой базой.
⚫️ИИ-платформа генеративного проектирования rTIM от Рокет Групп.

Эти инструменты помогают оптимизировать предпроектную стадию. Подробнее — в презентации с форума 100+ TechnoBuild.

В программу повышения квалификации «Искусственный интеллект: технологии для строительства, бизнеса и работы» добавлен кейс по применению ИИ в градостроительстве на Сахалине.

Теперь слушатели курса от ДОМ.РФ и НИЯУ МИФИ смогут познакомиться с реальным примером использования технологий искусственного интеллекта в сфере градостроительного планирования.

Кейс демонстрирует, как платформа rTIM помогает анализировать территориальные данные, моделировать развитие городской среды и принимать более точные управленческие решения.

Обновлённая программа курса уже доступна на платформе Цифровой академии ДОМ.РФ.

Показываем, как с помощью нейросети Visoid можно быстро привести фасады здания к тому виду, который принят у заказчика.

🔵Подгружаем исходную картинку с простым массингом (белые объемы зданий). При работе над концепцией такой вид зданий более удобен. Но для визуализации не подходит.

🔵На следующем этапе подгружаем референс — изображение с детализированными фасадами реального жилого комплекса. После этого вводим промт — он может быть сгенерирован автоматически и при необходимости скорректирован вручную.

В результате очень быстро получили изображение в фотореалистичном формате. На объемы зданий и окружение наложились реалистичные текстуры.

Что такое генеративный дизайн и нужен ли он девелоперам?

Проектировщики тратят недели, чтобы оценить потенциал территории: собирают данные, считают ТЭП, проверяют нормативы. Генеративный дизайн решает задачу за день.

Подход основан на моделировании оптимальных сценариев застройки по заданным критериям.

Пример решения — rTIM

Это платформа генеративного дизайна для создания концепции развития территорий и мгновенной оценки технико-экономических показателей.

В основе — генетические алгоритмы. В отличие от нейросетей, они обеспечивают высокую скорость генерации и максимальную точность. Платформу не нужно обучать: пользователю не придётся месяцами «скармливать» искусственному интеллекту реализованные проекты, чтобы добиться нужного результата при генерации.

Для кого полезен rTIM?
➡️ Девелоперы, проектные бюро, органы власти и архитектурные мастерские.

Что даёт применение?
➡️ Ускорение разработки концепции в 200 раз (1 день вместо 2–3 недель).
➡️ Проверка концепций на соответствие российским нормативам.
➡️ Быстрое сравнение сценариев и корректировка проекта.
➡️ Интеграция с BIM и библиотеками типовых зданий.
➡️ Сохранение данных для повторного использования.

Кейсы, преимущества и выгоды использования rTIM — на портале Digital Developer.

@digital_developer

Делимся обзором нашей платформы на портале Digital Developer⬇️

Концепция 15-минутного города постепенно становится рыночным стандартом: проекты с продуманной инфраструктурой продаются быстрее и выгоднее. Строительство индустриальных и коммерческих кластеров в спальных районах способствует реализации этой урбанистической идеи и повышает привлекательность таких районов. О том, как rTIM помогает быстро и комплексно проектировать индустриальные парки мы рассказали в предыдущем посте.

Помимо рабочих мест, концепция предполагает доступность социальной инфраструктуры, общественных пространств, спортивных объектов. Главная сложность для девелопера при создании комплексных проектов — правильно просчитать баланс функций и экономику. Необходимо учитывать нормативы, плотность застройки, транспортную доступность и затраты на создание социальных объектов.

Цифровые инструменты позволяют ускорить этот процесс: формировать предварительную модель застройки с необходимым набором объектов, оценивать экономические показатели и затем дорабатывать концепцию совместно с проектным бюро под конкретные условия участка.

Новый фокус девелоперов: коммерческие проекты вместо жилья

Всё больше девелоперов обращают внимание проекты нежилой недвижимости — технопарки, логистику, бизнес-центры, торговые комплексы.

🔵 По прогнозу NF GROUP к концу 2025 года может быть введено до 7,2 млн кв. м новых складов и логистических комплексов — почти в два раза больше, чем в предыдущем году

🔺 В общей структуре инвестиций доля коммерческого сегмента выросла до 78%

Мы также заметили этот тренд: запросы на проекты в коммерческом сегменте заметно выросли как среди тех, кто пользуется подпиской на rTIM, так и в нашем бюро.

В ответ на тенденцию мы реализовали функцию генерации проектов, на 100 % состоящих из недвижимости коммерческого назначения:

🔹 Можно создавать проекты, полностью состоящие из общественно-деловых объектов — технопарков, логистических или торговых комплексов, бизнес-центров.
🔹 Вся сопутствующая инфраструктура (автостоянки, рекреационные зоны и др.) генерируется автоматически.
🔹 При желании остаётся опция смешанного формата — можно настроить долю коммерции под свои задачи.

В свежем ролике 🔼 показываем проект технопарка в г. Жуковском (Московская область).

🔼 Вчера на форуме «Земли России» обсуждали, что искусственный интеллект больше не абстракция. Реальный сектор экономики уже работает с этой технологией. ИИ используют для анализа данных, и это только начало. С помощью rTIM данные превращаются в концепцию развития территории, которую можно не только просчитать, но и визуализировать.

⚡️Искусственный интеллект против консерватизма: как ИИ меняет строительную отрасль

На полях Всероссийского форума-выставки «Земли России» эксперты обсудили, как ИИ перестал быть абстрактной концепцией и превратился в практический инструмент, меняющий правила игры в строительстве и градостроительстве.

👉Президент НОТИМ, руководитель Комиссии по цифровизации строительной отрасли и ЖКХ Общественного совета при Минстрое России Михаил Викторов отметил ключевую роль ассоциации как моста между разработчиками и рынком:

«Мы видим огромную перспективу в применении передовых разработок – нейросетей и автоматических платформ — для решения самых актуальных задач. Речь идет о тендерных процедурах, их проверке, существенном упрощении формирования смет и ценообразования. В нынешних условиях – это не просто инновация, а насущная необходимость. Наша ключевая задача, как Ассоциации – выявлять такие решения и предлагать как государственному, так и частному сектору, выступая мостом между талантливыми разработчиками, которым зачастую не хватает маркетинговых ресурсов, и рынком, остро нуждающимся в их технологиях».

На сессии также выступили:

✅Алексей Дударев, генеральный директор ООО
«Джемс Девелопмент», Член Правления НОТИМ, председатель Комитета НОТИМ по ГИСОГД и
информационному моделированию для устойчивого развития территорий — показал кейсы использования ИИ для анализа данных ЕГРН, движения населения и даже эмоционального фота территорий.

✅Николай Бурлуцкий, член правления НОТИМ, член
Правления АНО «ЦТИИ НЕЙРОЛАБ» — привел данные исследования: стройка занимает лишь 0,3% рынка ИИ, но потенциал экономии колоссален.

✅Михаил Зайчук, руководитель архитектурной группы Rocket Group — поделился опытом использования генетических алгоритмов для проектирования территорий с точностью до рубля и метра.

Главный вывод: технологии уже готовы к внедрению. Главный вызов — преодолеть отраслевой консерватизм. Те, кто сделают это первыми, получат решающее конкурентное преимущество.

А подробнее со всеми деталями и цифрами вы можете ознакомиться на нашем сайте

#новости_НОТИМ

@notimRUtg

Урбан Хаб на ВЭФ-2025. Тема: Цифровая стройка: от пилотов к системным решениям.
Сахалин поделился опытом цифровизации градостроительных процессов и подходом внедрения искусственного интеллекта в них, приведя в пример практику использования платформы R-tim и создание цифрового двойника как инструмента, дающего возможность совмещать процессы градостроительного планирования в одном ресурсе. Говоря объективно, впереди большая работа по внедрению данных инструментов и наполнению баз данных для сокращения инвестиционно строительного цикла в целом.