Борис Латкин, генеральный директор Rocket Group, рассказал редакции Всеостройке.рф, как работает платформа генеративного проектирования rTIM. Платформа выполняет примерно за 1 минуту несколько задач и сразу выдает 5 сценариев развития территории:
⚫️Анализирует данные, которые ввел или загрузил человек, в том числе нормативные параметры и требования к итоговому результату.
⚫️На основе анализа данных генетические алгоритмы создают планировочное решение: прокладывают на территории трассировку улично-дорожной сети, формируют и расставляют здания в соответствии с введенными требованиями, распределяют объекты социальной и коммерческой инфраструктуры на основе нормативных требований, не забывают про парки и рекреационные зоны, прокладывают инженерные сети.
⚫️Рассчитывает технико-экономические показатели (ТЭП) получившейся концепции.
⚫️Будущий проект разбивается на очереди.
«Мы в динамике можем посмотреть план строительства. При разбиении на очереди обязательно учитывается обеспеченность социальной инфраструктурой. То есть для жителей каждой из очередей алгоритм запланирует необходимое количество школ и детских садов», — рассказал Латкин.
⚫️Также алгоритмы считают экономику проекта, что помогает проанализировать инвестиционную привлекательность земельного участка на самой ранней стадии проектирования.
«Проект можно разделить на лоты между всеми участниками строительства и сразу увидеть экономические показатели нагрузки на совместную реализацию объектов социальной инфраструктуры.
В rTIM реализована система учета эскроу-счетов. Есть возможность увидеть объём средств, который возвращается инвестору после сдачи объектов каждой очереди в эксплуатацию и после продажи квартир».
⚫️После этого человек выбирает «наиболее понравившийся вариант, опираясь на анализ ТЭП и свою профессиональную экспертизу» и может внести в него правки (при изменении платформа автоматически пересчитывает все показатели в режиме реального времени).
Подробнее об успехах российского сектора генеративного проектирования читайте в статье на портале Всеостройке.рф