Друзья, сразу скажу на берегу: разносить проекты в пух и прах я не собираюсь. Во всех комплексах, которые я разбираю ниже живут люди, и многим там вполне комфортно.
Но не всё и не везде бывает гладко, и у некоторых ЖК есть заметные минусы, о которых покупателю лучше узнать до сделки, а не после переезда.
Для меня важно при подборе квартиры озвучить вам и про плюсы, и про минусы объекта, даже если в рекламе о них молчат.
💚 ЖК «Ленинский парк»
У комплекса есть понятные плюсы: рядом Финский залив, много зелени, магазины, закрытая территория. Дом уже сдан, но о его истории стоит знать несколько моментов:
💚строила его ГК «Город», ключи дольщикам обещали ещё в 2013 году;
💚проект превратился в долгострой, и достраивали его уже при другом застройщике;
💚в отзывах 2024–2026 годов жители пишут про влажность в квартирах, регулярные отключения горячей воды, проблемы со стояками и канализацией.
Жить там можно, но если вам важны спокойная эксплуатация и понятная история дома, я честно скажу, что этот вариант не для вас.
💚 ЖК «Новое Купчино»
Здесь всё видно по паре цифр: 2352 квартиры и 1685 машино-мест, то есть примерно 0,72 места на квартиру. Жители в отзывах 2025–2026 годов пишут, что с машиной бывает сложно и мест на поверхности не хватает.
Но парковка тут даже не главное. В отзывах постоянно всплывает «окна в окна»:
💚дома во внутренних корпусах стоят очень близко друг к другу;
💚солнечного света не хватает;
💚о приватности можно забыть.
Если квартира смотрит прямо в окна соседнего корпуса, никакие плюсы района её уже не спасут. Пить утренний кофе в компании соседа напротив, согласитесь, удовольствие так себе 😅
💚 ЖК «ДОГМА ЮККИ»
Комплекс строится в Ленинградской области, в районе деревни Юкки и Порошкино. Основные корпуса по текущим срокам сдадут в 2028–2029 годах, дорогу до метро «Парнас» застройщик обещает около 10 минут на машине, а пока туда ходит шаттл.
Но главное, на что я бы здесь обратила внимание, это нарезка квартир. Если сейчас открыть шахматку, в одном из массивов из 567 квартир:
💚358 студий;
💚104 однокомнатные;
💚94 евродвушки.
Получается, что проект сильно заточен под маленькие квартиры и аренду. Если вы думаете о покупке под сдачу, низкая цена входа ещё ничего не гарантирует. Я бы заранее посчитала, сколько точно таких же студий будут конкурировать с вашей за арендатора, когда дома сдадут.
Слабые места есть у многих проектов, и это нормально. Плохо, когда о критичных для вас вы узнаёте уже после сделки, с ключами в руках.
Хотите подобрать ЖК с учетом всем плюсов и минусов? Записывайтесь ко мне на консультацию ✈️ТУТ или 📲ТУТ.
📲 Читайте меня в МАХ
✈️ Читайте меня в Telegram