▪️Изменение условий льготной ипотеки с 1 октября дало краткосрочный всплеск спроса на новостройки в конце сентября. Число выданных кредитов выросло на 30% к августу, заключено 4,9 тыс. ДДУ, но по итогам девяти месяцев сделки в этом сегменте упали более чем на 30%. За восемь месяцев число ДДУ сократилось на 36%, до 35,3 тыс.

▪️Застройщики пытаются удержать спрос, предлагая субсидированные ставки на 30 лет вместо 15 или сохраняя 6% за свой счет, поскольку новые правила семейной ипотеки сильнее всего ударят по семьям с одним-двумя детьми.

▪️Недоступность льготной ипотеки и ценовой разрыв между новостройками и вторичкой (₽884 тыс. за кв. м против ₽603 тыс. в 3к 2026) гонят покупателей на вторичный рынок. За восемь месяцев число переходов прав там составило 89,5 тыс. (+4% за год), в сентябре — еще 11,5 тыс.

▪️Число сделок на первичном рынке по итогам года может упасть на 25–30% от средних показателей. Вторичный рынок получит несостоявшихся покупателей новостроек, но потеряет часть продавцов, продающих жилье ради сделки на первичке, так что число сделок повторит прошлогодние, а цены будут расти на 1,3–1,5% в месяц.

▪️Застройщики пока предлагают субсидированные ставки на 30 лет вместо 15 и сохраняют 6% за свой счет. Как же тут ценам упасть, если финмодель уже заложены в цену сделки? Хотя по отдельным лотам в нераспроданных проектах будут «скидки» и 10%, и 20%.

⤴️ На инфографике — данные Миэль по ценам на вторичку в Москве (август 2026).