❓ Сегодня же мы хотим ознакомить вас со спорным случаем, когда по мнению Росреестра, договор также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Гражданину А. принадлежит на праве собственности целиком весь объект недвижимости.
А. решил продать Б. долю этой недвижимости
Договор купли-продажи доли стороны заключили в простой письменной форме.
Стороны исходили из того, что договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме, когда договором не установлен обязательный нотариат.
При отчуждении долей обязательная нотариальная форма установлена только при продаже доли в праве общей собственности, согласно ч. 1.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...
Общая собственность - это когда у объекта недвижимости несколько собственников, это прямо следует из ст. 244 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
То есть если объект не находится в общей собственности, то продажа доли не требует обязательного нотариального удостоверения.
Это же неоднократно подтверждалось практикой правоприменения - Росреестр спокойно регистрировал переход права по таким сделкам в ППФ.
🔖 Но в этот раз, что-то пошло не так...
Росреестр приостановил регистрацию перехода прав на долю и потребовал удостоверить договор нотариально.
🤷 Так что, если у Вас планируется подобная сделка - отчуждение доли в праве на объект, который принадлежит целиком продавцу:
🔘либо удостоверяйте сделку нотариально,
🔘либо будьте готовы к спорам с Росреестром в т.ч. в судебном порядке.
🖥 Подписаться на канал РИС.РФ
➡️ Проголосовать за канал