✍️ Продолжаем обсуждать ст. 178 ГК РФ
〰 Распознаваемость заблуждения продавца и добросовестное поведение покупателя.
📚Согласно п. 5 ст. 178 ГК РФ:
Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
👥 Т.е. если практически любой среднестатистический покупатель квартиры не смог бы понять, что данный продавец продает свою недвижимость по указке мошенников, то суд вправе не признавать сделку недействительной.
🫵 Именно поэтому адвокаты Долиной давили на то, что:
🔻 Лурье действовала, якобы, без должной осмотрительности и
🔻 требования суда к осмотрительному поведению Лурье должны быть повышенные, поскольку Лурье является индивидуальным предпринимателем и ведет предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости.
📜 Из иска Длиной:
при этом ответчик, зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, чей основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным имуществом, имея возможность выяснить цели истца при продаже принадлежащей ей жилья по существенно заниженной стоимости, не проявила необходимой степени осмотрительности и заботливости, проигнорировав все сопутствующие купле-продаже недвижимости обстоятельства, свидетельствующие об искажении воли истца.
📉 Кстати о "продаже по заниженной стоимости", в рамках гражданского дела судебная экспертиза для установления рыночной стоимости не назначалась (ни одна из сторон, по-видимому, не подавала такого ходатайства).
Но каждая из сторон предъявила отчет о рыночной стоимости квартиры Долиной на дату ее продажи, произведенный "своим" оценщиком:
▫️ в оценке Долиной рыночная стоимость была указана в размере 205,5 млн руб.;
▫️ в оценке Лурье - 125 млн руб.;
▫️ и еще была проведена в рамках уголовного дела судебно-строительная экспертиза, по результатам которой рыночная стоимость составила 138 млн руб.
📌 Верховный суд РФ указал, что несмотря на то, что в п. 5 ст. 178 ГК РФ написано - суд может отказать в признании сделки недействительной..., судам нужно трактовать эту норму как - суд обязан отказать в признании сделки недействительной, если покупатель действовал добросовестно и осмотрительно (т.е. при безупречном поведении покупателя).
🧿 Поскольку иное может подорвать стабильность гражданского оборота сделок с недвижимостью:
Признание сделки [совершенной добросовестно действовавшим покупателем] недействительной создает угрозу для стабильности гражданского оборота, способно подорвать доверие к сделке и повлиять на нормальную практику рыночного контрактирования.
📜 Из определения Верховного суда следует, что:
💙 суды в обязательном порядке должны исследовать и оценить поведение покупателя (на добросовестность), когда стоит вопрос о признании сделки недействительной по причине существенного заблуждения продавца при заключении этой сделки,
💙и если покупатель действовал добросовестно, с должной осмотрительностью - суд обязан отказать продавцу в удовлетворении иска о признании сделки недействительной (за исключением редких случаев, например, когда поведение покупателя, пусть и не виновное, поспособствовало введению в заблуждение истца).
📇 Верховный суд РФ там же в своем определении указал про осмотрительность и добросовестность Лурье:
При рассмотрении настоящего дела недобросовестного поведения Лурье П.А. при заключении оспариваемых сделок судами установлено не было.
❇️ Из этого следует, что уже хотя бы на этом основании суд первой инстанции должен был отказать Долиной в удовлетворении иска.
Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канале