📰 Фабула по делу Долина-Лурье
(изложили кратко,
но можно не читать. Если это все знаете, тогда просто переходите к следующему посту)

👑 24 апреля 2024 Долина обратилась в агентство недвижимости с запросом на продажу квартиры.

💭13 мая 2024 была размещена реклама на Циане за 130 млн руб.
Квартира была показана ряду потенциальных покупателей, среди них была и Лурье.

👛 20 мая 2024 Лурье сказала, что готова купить, но по цене 112 млн руб. Долина согласилась.

📄 24 мая 2024 между Долиной и Лурье был заключен предварительный договор.
При подписании предварительного договора был внесен наличными задаток в размере 1 млн руб, о чем Долина выдала расписку.

📑 31 мая 2024 Долина и Лурье подписали доп.соглашение к предварительному договору, которым:
🔵 изменили срок, в течение которого стороны должны подписать основной договор - с 10 июня на 20 июня,
🔵 из описи передаваемого с квартирой имущества удалили фортепиано! по просьбе продавца.

📝 20 июня 2024 стороны заключили договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.
По условиям договора:
🔵цена 112 млн руб. (1 млн уже ранее выплачен),
🔵оплата через банковский сейф, доступ к сейфу после регистрации перехода права собственности (оплата наличными - было требование продавца),
🔵Долина и члены ее семьи снимаются с рег.учета и выселяются в течение 21 дня с даты регистрации перехода права.
Сразу же в этот день стороны выдали нотариальные доверенности на подачу документов на гос.регистрацию на "регистратора".

🕹24 июня 2024 было зарегистрировано право собственности Лурье на квартиру.

💰26 июня 2024 Долина забрала деньги из ячейки в размере 111 млн руб (расписка в получении денежных средств лежала в другой ячейке, доступ к которой был у Лурье под предоставление выписки из ЕГРН).

📲 14 июля 2024 Лурье отправила уведомление Долиной с предложением 23 июля подписать передаточный акт, но Долина отказалась, указав, что в Москве будет лишь в конце месяца.
5 и 6 августа 2024 Лурье опять отправила уведомления с предложением подписать передаточный акт, но Долина уже не ответила на них.

🔈 Оказалось, что еще 3 августа Долина обратилась в МВД с заявлением о том, что в отношении нее совершено преступление.
С ее слов, с апреля 2024 ей звонили лица, представившиеся сотрудниками правоохранительных органов и Росфинмониторинга, которые потребовали сначала передать им имевшиеся у нее деньги, а потом и продать квартиру.
Со слов Долиной, после регистрации перехода права на квартиру она в течение следующего месяца передала мошенникам деньги. И подала заявление в полицию, когда мошенники перестали выходить с ней на связь.
Было возбуждено уголовное дело, в рамках которого Долина выступает потерпевшей.

📜 В результате Лурье подала иск о выселении Долиной и членов ее семьи из квартиры.
Долина подала встречный иск о признании недействительными предварительного и основного договоров купли-продажи, а также о прекращении права собственности Лурье на квартиру.
Иски были объединены в одно производство.

👀 Иск Долиной Хамовнический районный суд г. Москвы удовлетворил - договоры признали недействительными, квартиру вернули в ее собственность, при этом суд не присудил вернуть деньги Лурье.
В иске о выселении суд отказал, т.к. Лурье перестала быть собственником.

🤷🏻‍♀️Ни апелляционная жалоба, ни первая кассационная ничего не изменили...

🎯 После чего юрист Лурье подал вторую кассационную жалобу уже в Верховный суд РФ...
...и ее рассмотрели (это чудо, поскольку только 1% из общего количества поданных кассационных жалоб Верховный суд берет на рассмотрение).

🛟 Верховный суд:
▫️ отменил судебные акты нижестоящих судов,
▫️ по иску Долиной Верховный суд сразу же вынес решение - отказал в иске (квартира осталась в собственности Лурье),
▫️ а по иску Лурье о выселении Долиной и членов ее семьи Верховный суд отправил дело обратно в Мосгорсуд (апелляционная инстанция) на пересмотр. Судебное заседание назначено на конец декабря.

✍️ Дальше перейдем к разбору юридических моментов.

Телеграм-канал @risrf
➡️ Проголосовать за канал