- Да. А кто это?
- Это государственный регистратор. Вы на регистрацию отправляли договор по адресу...?
- Да. Мы в банке были и через этот банк вам все отправили.
- Но вы же ранее обращались в мфц, чтобы внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости, а значит теперь вы сами должны через мфц подавать документы, а не в электронном виде подписывать и подавать на регистрацию.
- Как это? Я же не по доверенности сделку заключала, а сама. И сама лично заявление в электронном виде заявления на регистрацию подписывала. Вы ничего не путаете?
- Нет. В общем, либо вы сегодня обращаетесь с заявлением о том, чтобы убрать эту запись из ЕГРН, либо завтра я вам верну документы без рассмотрения.
Вот такой неприятный звонок не так давно состоялся по одной региональной сделке.
Сразу скажем, Тамара Ивановна в данной ситуации абсолютно права и она оказалась куда компетентнее регистратора в данном вопросе.
Чтобы не тратить время клиента впустую на прогулки до мфц и указать регистратору на неправомерность возможного возврата документов без рассмотрения, регистратору было направлено заявление Тамары Ивановны с указанием на разъяснения Росреестра № 14-7576-ТГ/22 от 02.09.2022 года по правоприменительной практике решения данного вопроса:
«Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии по вопросу применения положений частей 1, 3 статьи 36, пункта 4 статьи 25 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", учитывая выявленные случаи возврата государственными регистраторами прав без рассмотрения заявлений и приложенных к ним документов, подписанных УКЭП собственников объектов недвижимости, являющихся предметом соответствующих договоров, при наличии в ЕГРН записи, предусмотренной частью 1 статьи 36 Закона N 218-ФЗ, сообщает:
Наличие в ЕГРН внесенных в соответствии с частью 1 статьи 36 Закона N 218-ФЗ записей о невозможности гос регистрации перехода права без личного участия собственника объекта недвижимости согласно положениям статьи 25 Закона N 218-ФЗ является основанием для возврата поданных на гос регистрацию прав заявлений и документов в случае, если такие заявления и документы были поданы не собственником.
При этом следует учитывать, что, исходя из норм пункта 2 статьи 160 ГК РФ, части 4 статьи 11 ФЗ от 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации", статьи 2, частей 1, 3 статьи 6 Федерального закона от 06.04.2011 N 69-ФЗ "Об электронной подписи" в их совокупном прочтении, наличие в ЕГРН записи, предусмотренной частью 1 статьи 36 Закона N 218-ФЗ, не препятствует осуществлению регистрационных действий, указанных в этой норме Закона N 218-ФЗ, на основании заявлений, подписанных УКЭП собственника (его законного представителя) и прилагаемых к ним документов в форме электронных документов (то есть, когда согласно представленным документам в процессе заключения сделок и подачи заявлений на гос регистрацию прав лично участвует собственник объекта недвижимости (его законный представитель).
В этой связи заявление, поданное на регистрацию перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта недвижимости и подписанное УКЭП собственника объекта недвижимости, чье право прекращается, ограничивается, обременяется (УКЭП его законного представителя), тождественно заявлению, поданному в форме бумажного документа и подписанному собственноручно таким собственником (его законным представителем), и не может квалифицироваться как поданное иным лицом (не собственником, его законным представителем).
Таким образом, в указанном случае предусмотренные пунктом 4 статьи 25 Закона N 218-ФЗ основания для возврата представленных на гос регистрацию прав заявлений и документов без рассмотрения отсутствуют».
👍 В тот же день довнесение было рассмотрено.
Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости завершена успешно.
Телеграм-канал @risrf