📌 Банкротство.
Чек-лист при покупке.

📚 Итак, мы узнали, что в рамках банкротства гражданина (и юрлица тоже) могут быть признаны недействительными ранее совершенные им сделки, если будет выяснено, что сделки совершены в ущерб интересам кредиторов:
▪️по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве,
▪️по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве,
▪️по ст. 10, 168 и 170 Гражданского кодекса РФ.

🗞 В зависимости от того, по какой норме закона идет оспаривание, различается состав обстоятельств, которые нужно будет доказать.

💰Но если брать в расчет только сделки купли-продажи, то у всех этих составов есть одно общее - если сделка была совершена по рыночной стоимости и реально передавалась оплата...
🎉 ... то такая сделка не может быть признана недействительной ни по одной из вышеуказанных норм.

⚠️ Поэтому, покупая недвижимость, необходимо чтобы:
1️⃣ В договоре купли-продажи указывалась реальная цена объекта.
2️⃣ Цена объекта была приближена к рыночной стоимости (желательно, чтобы цена объекта не отклонялась от рынка более чем на 30% в меньшую сторону. В противном случае, должно быть четкое понимание и обоснование, почему объект стоит дешевле аналогов. Кстати, это важно не только в рамках доказывания при банкротстве, такое отклонение может свидетельствовать и о мошенничестве при совершении сделки).
3️⃣ Должно быть подтверждение осуществления расчетов:
▪️если расчеты в безналичной форме - выписки, справки из банка, свидетельствующие перечисление покупателем продавцу оплаты по договору,
▪️если расчеты осуществляются наличными (через банковский сейф) - одной расписки может быть не достаточно в качестве доказательства. Поэтому покупателю необходимо заручиться какими-то еще подтверждениями того, что на дату сделки у него такая сумма была в наличии. Например, справка из банка о проверке и пересчете указанной в расписке суммы, или выписка о снятии денег со вклада, или подтверждение того, что эти средства были выручены от продажи иного имущества, или кредитный договор с банком и т.п.).

🔎 Дополнительно перед сделкой стоит сделать:
1️⃣ Поверить продавца на сайте Федресурс в разделе Банкротство на предмет того, что в отношении него нет текущих банкротных дел.
2️⃣ Проверить продавца на предмет размещенных на сайте Федресурс уведомлений о его планируемом банкротстве.
3️⃣ Проверить наличие у продавца просроченных оплат по кредитам, займам иным долгам на сайте ФССП (исполнительные производства) и в кредитной истории. Также дополнительно можно посмотреть судебные дела о взыскании каких-либо оплат на сайтах судов общей юрисдикции (это городские и районные суды) и сайтах мировых судов по месту жительства продавца (для юрлиц и ИП - на сайте арбитражных судов).
4️⃣ Если продавец является руководителем или учредителем в организации, которая находится в процессе банкротства или признана банкротом, проверить, что продавец не привлечен к субсидиарной ответственности (изучив опубликованные материалы в деле о банкротстве юрлица на Федресурсе, на сайте арбитражных судов, а также посмотрев информацию на сайте ФНС в Реестре субсидиарных ответчиков).
5️⃣ При наличии просроченной задолженности у продавца желательно предусмотреть направление продавцом вырученных от продажи недвижимости средств на погашение этих долгов.
6️⃣ При наличии текущего банкротного дела (не завершенного) в отношении продавца, действует особый порядок продажи недвижимости, который необходимо уточнить его у финансового управляющего.
7️⃣ Если недвижимость, которую вы планируете купить, была приобретена продавцом в период брака, то проверить по всем вышеуказанным пунктам и супруга продавца. Даже если супруги находятся в разводе и/или заключен брачный договор. Исключение - если недвижимость была приобретена на основании наследства, дарения (не от супруга) или бесплатно приватизирована.
8️⃣ Если недвижимость была приобретена продавцом недавно, то все то же самое (по обоим спискам) проверить в отношении предыдущего собственника и предыдущей сделки.

Телеграм-канал: @risrf
Проголосовать за канал