📚Сравниваем аренду и наем. Часть 4
(Речь пойдет только о недвижимости, находящейся в частной собственности граждан и юрлиц.
Так же мы не затрагиваем такую недвижимость, как предприятия, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты)

📚Для начала вспоминаем, что определение договор найма: по договору найма одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

🔎 И еще раз хотим акцентировать внимание, кто может являться сторонами договора:
⚠️ Нанимателем по договору найма может быть только гражданин (т.е. человек)!
✅ Наймодателем, арендодателем и арендатором могут быть как юрлица, так граждане (в т.ч. в статусе ИП).

💡То есть, если снимать жилое помещение будет юрлицо, то данный договор будет являться не договором найма, а договором аренды. И применяться к нему будут нормы закона об аренде, а не о найме.
При этом юрлицо может использовать арендуемое жилое помещение только для проживания граждан (т.е. может разместить там своих сотрудников для проживания, но не может разместить пекарню, салон красоты или гостиницу - ст. 671 Гражданского кодекса РФ и ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

⏳Сроки договоров. Договор может быть заключен:
🔹договор аренды недвижимости - на любой срок, установленный договором,
🔸договор найма может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).

📆 Срок может быть указан:
▫️или в виде фиксированной календарной даты (например - "договор действует по 31.12.2025 включительно"),
▫️или в виде периода времени (например - "договор заключен на 1 год и 6 месяцев"),
▫️а может быть привязан к наступлению определенного события (которое неизбежно должно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон, см. ст. 190 Гражданского кодекса РФ).

🧐 Если в договоре не указан срок (например, забыли указать), договор будет считаться заключенным на:
🔹договор аренды - на неопределенный срок (и любая сторона вправе будет в любое время отказаться от договора уведомив другую за три месяца),
🔸договор найма - на 5 лет (что может стать сюрпризом для невнимательного наймодателя)!

🔄 Возобновляется ли договор на новый срок автоматически по истечении срока действия?

🔷 По договору аренды: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

🔶 По договору найма, здесь зависит от того на какой срок заключен был изначально договор:
⚠️ Договор найма был заключен на срок от 1 года до 5 лет - не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
❌ Договор найма был заключен на срок до 1 года (краткосрочный наем) - по истечении срока договор прекращает действие и никаких специальных оговорок на этот счет нет в законе. Но если наниматель будет жить дальше в жилом помещении и платить арендную плату, а от наймодателя никаких возражений не будет поступать, полагаем суд посчитает, что в этот период продолжал действовать договор найма.

Телеграм-канал: @risrf

#наем #аренда