✅ Для участников договора он действует.
Если арендатор и арендодатель отразили все предусмотренные законом условия, подписали договор, то обязаны потом им руководствоваться. Нельзя сказать "я не буду платить тебе арендную плату, так как договор не зарегистрирован", или "выезжай из помещения, так как договор не зарегистрирован, я ничего тебе не обязан".
⛔️ А вот для тех, кто в договоре не участвовал (так называемых третьих лиц), данный договор силы не имеет.
📚 Такое мнение сначала закрепилось в судебной практике, а затем были внесены изменения на этот счет и в Гражданский кодекс, пункт 3 статьи 433 которого сейчас гласит:
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
🧨 Какие последствия того, что договор долгосрочной аренды из-за его нерегистрации не действует для третьих лиц?
🧳 В случае смены собственника имущества (например, продажи), новый собственник может потребовать от арендатора освободить помещение (т.е. в данном случае не действует ст. 617 ГК РФ).
👋 Арендатор не имеет преимущественное право заключения договора на новый срок (у него не будет преимущества перед другими лицами).
💸 Арендатору ИП или юрлицу нельзя будет зачесть расходы по аренде для снижения суммы налога с прибыли. Письмо Минфина РФ от 23.11.2015 № 03-07-11/67890:
...расходы по незаключенному [т.е. не зарегистрированному] договору [долгосрочной] аренды не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль организации как не соответствующие критериям расходов, установленных статьей 252 [Налогового] Кодекса.
😳 А что с наймом, заключенным на срок от года, если обременение в ЕГРН не зарегистрировать?
👜🚪По долгосрочному найму подлежит регистрации обременение. И если его не зарегистрировать, то точно так же при смене собственника сдаваемого в наем жилья, новый собственник может попросить освободить помещение.
🤪 А ещё за нерегистрацию предусмотрены штрафы!
🧐 В Кодексе РФ об административных правонарушениях есть целая статья на этот счет - 19.21 "Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним".
👀 В ней предусмотрены штрафы для обеих сторон договора аренды и договора найма за нерегистрацию (а мы помним из прошлого поста, что для найма законом даже конкретный срок установлен, в который нужно подать документы на регистрацию).
За нерегистрацию договора аренды установлен штраф:
- для физлиц 1500 - 2000 рублей,
- для юрлиц - 30000 - 40000 рублей.
За несвоевременную регистрацию найма установлен штраф:
- для физлиц - 5000 рублей,
- для ИП - 100000 рублей,
- для юрлиц - 200000 рублей.
Телеграм-канал: @risrf
#наем #аренда