📚Сравниваем аренду и наем. Часть 3
(Речь пойдет только о недвижимости, находящейся в частной собственности граждан и юрлиц.
Так же мы не затрагиваем такую недвижимость, как предприятия, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты)

🕹Теперь давайте посмотрим какие договоры и когда нужно регистрировать

🏢 Договор аренды любой недвижимости (и земли, и зданий, и помещений) необходимо зарегистрировать в ЕГРН, если он заключен на срок не менее года (ст. 651 Гражданского кодекса и ст. 26 Земельного кодекса).

🏙 По договору найма, заключенному на срок не менее года, необходимо зарегистрировать в ЕГРН обременение (ст. 674 Гражданского кодекса).

ℹ️ Примечание: Если договор заключен на неопределенный срок - регистрация договора или обременения не требуется.

🤪 Как видим, при аренде регистрируется сам договор, при найме регистрируется только обременение. Но нам не привыкать, что законы пишутся не очень единобразно)).

🕺Заявление о государственной регистрации договора аренды может подать в Росреестр любая из сторон договора (п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

👬 А вот заявление о регистрации обременения по договору найма должны подать вместе обе стороны договора (п. 2 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
При этом для найма законом установлен срок, в течение которого стороны должны подать заявление на регистрацию - не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.

🖇 После того, как договор аренды или найма прекратил действие, информация о регистрации аренды или найма из ЕГРН не исключается автоматически.

🧽 Убрать (погасить) запись из ЕГРН можно только по заявлению. А вот такое заявление может подать любая из сторон (не обязательно присутствие всех участников договора и при аренде, и при найме).
📑 К заявлению в Росреестр в этом случае нужно приложить:
▫️если истек срок действия договора, указанный в ЕГРН - ничего прилагать не нужно;
▫️при расторжении договора в судебном порядке - копию вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора, заверенную в установленном порядке судом, вынесшим решение;
▫️в случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон - документы, подтверждающие его расторжение;
▫️если сторона договора в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора (далее мы поговорим, когда это возможно) - копия уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.

💡Что еще хотим добавить...
В прошлом посте мы писали о том, как можно заключить договор. Там мы проговорили, что для заключения договора аренды земли и для договора найма не обязательно всеми участниками подписывать общий договор, можно заключить договор и просто обменявшись телеграммами или письмами...
Сейчас мы выяснили, что если такой договор заключен на срок не менее года, то он подлежит государственной регистрации (по найму подлежит регистрации обременение).
Так вот, хотя в законе на этот счет ничего не сказано, судебная практика исходит из того, что если аренда или наем подлежат регистрации, договор должен быть заключен все же в виде единого документа, подписанного всеми участниками (по аналогии с договором купли-продажи недвижимости).

Телеграм-канал: @risrf

#наем #аренда