📚Сравниваем аренду и наем. Часть 2
(Речь пойдет только о недвижимости, находящейся в частной собственности граждан и юрлиц.
Так же мы не затрагиваем такую недвижимость, как предприятия, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты)

📜 Поговорим о форме договоров

⚠️ Договор аренды зданий, строений, помещений (т.е. любой недвижимости, кроме земельных участков), должен быть заключен в письменной форме путем составления одного (единого) документа, подписанного сторонами (вне зависимости от того, на какой срок заключается договор).

❌ Несоблюдение такой формы ВЛЕЧЕТ недействительность договора (ст. 651 Гражданского кодекса РФ).


****
✍️ Договор аренды земельного участка должен быть составлен в письменной форме, если (ст. 609 Гражданского кодекса РФ):
🔸 если хоть один участников договора является юридическим лицом (не зависимо от того, на какой срок заключается договор),
🔸 либо, если юрлиц среди участников нет, но договор аренды заключается на срок более 1 года.

☘️Что здесь важно знать - в отличие от аренды зданий, строений, помещений, несоблюдение письменной формы совершения договора аренды земли НЕ влечет его недействительность.
А только лишает стороны договора права ссылаться на свидетельские показания, как на доказательство заключения договора аренды (например, нельзя привести в суд в качестве свидетеля соседку Машу и попросить ее подтвердить, что был заключен договор аренды).
Но стороны могут приводить письменные и иные доказательства, например, свою переписку (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ).

💡И еще важно помнить, что тут нет требования, как в предыдущей аренде, что письменная форма должна выражаться только в составлении одного общего документа, подписанного сторонами.

✅ То есть договор аренды земельного участка будет считаться заключенным в письменной форме, даже:
🔹если стороны вместо подписания единого документа, обменяются сканами подписанных со своей стороны договоров, письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса). Главное, чтобы из этих документов следовало, что каждая из сторон считает себя заключившей договор. А также, чтобы можно было доподлинно установить от кого исходит тот или иной документ (т.е. чтобы можно было доказать, что этот e-mail отправил именно наниматель или наймодатель, если он потом скажет, что ничего не отправлял);
🔹или если одна из сторон направит другой стороне оферту (предложение заключить договор, содержащее существенные условия договора и из которого видно, что лицо, сделавшего предложение, будет считать себя заключившим договор с тем, кто примет предложение), а вторая сторона акцептует эту оферту в период ее срока действия - ответит, что принимает оферту, или совершит действия по выполнению указанных в оферте условий договора (оплатит установленные офертой обеспечительный платеж или арендную плату, подпишет акт приемки-передачи помещения и т.п.). См. об этом п. 3 ст. 434 и п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ.


****
🔸Договора найма (вчера писали в чем принципиальное отличие такого договора от договора аренды) - заключается в письменной форме, не зависимо от того, на какой срок он заключается (ст. 674 Гражданского кодекса РФ).
Но как и по аренде земли, тут нет требования, что договор должен быть составлен только в виде одного документа, подписанного сторонами. Все способы заключения договора, описанные по отношению к аренде земли, тут также применимы.
И как при аренде земли, здесь тоже договор НЕ будет ничтожным, если не соблюсти письменную форму. Просто нельзя будет ссылаться на свидетельские показания, чтобы доказать факт заключения договора.

Телеграм-канал: @risrf

#наем #аренда