📚Сравниваем аренду и наем. Часть 1
(в этом и дальнейших постах, речь о недвижимости, находящейся в частной собственности граждан и юрлиц)

🔑 Объекты, передаваемые в аренду и наем

🏡 По договору найма во владение и пользование может передаваться только изолированное, поставленное на кадастровый учет помещение или здание. В выписке из ЕГРН должно быть указано назначение "жилое" и фактически помещение (здание) должно быть пригодно для проживания.
Здесь можно, если интересно, ознакомиться с требованиями, которым должно отвечать жилое помещение.

🏚🏢🏭🏕🛣 По договору аренды может передаваться во владение и пользование любая недвижимость. Можно передать в аренду даже часть помещения - например, какую-то часть земельного участка, или какую-то часть нежилого помещения.

✍️ В договорах (и аренды, и найма) необходимо указать данные, позволяющие определенно установить, какой конкретно объект передается.
Мы рекомендуем указывать:
▫️что именно за вещь передается (здание, нежилое помещение, квартира, земельный участок...),
▫️кадастровый номер недвижимости,
▫️где эта недвижимость находится (адрес из выписки из ЕГРН),
▫️площадь,
▫️для помещения/квартиры - этаж, на котором находится,
▫️для здания - этажность,
▫️для зданий и помещений - назначение (жилое, нежилое...),
▫️для земельного участка - вид разрешенного использования и категорию земель,
▪️если передается часть недвижимости (только для договоров аренды) - то необходимо в договоре четко описать какая именно часть передается и приложить схему помещения/участка, на которой выделить границы передаваемой части недвижимости. Так же, при желании (и если договор/обременение будет регистрироваться в ЕГРН), можно одновременно с регистрацией договора поставить на кадастровый учет сдаваемую в аренду часть недвижимости, для этого предварительно необходимо получить документы у кадастрового инженера.

Телеграм-канал: @risrf

#наем #аренда