📚И еще немного про договор безвозмездного пользования (ссуды)

1️⃣ Ссудополучатель обязан пользоваться полученным объектом недвижимости в соответствии с договором, а если в договоре ничего на этот счет не указано, в соответствии с назначением имущества.

2️⃣ Ссудополучатель обязан (если иное не установлено договором):
▫️ поддерживать недвижимость, полученную в пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта,
▫️нести расходы по содержанию, полученной в пользование недвижимости.

⚠️ Про содержание - здесь важно понимать следующее:
Договоры с управляющей и ресурсопоставляющими компаниями в большинстве случаев заключает собственник, а не ссудополучатель! И, соответственно, у собственника возникают обязательства перед этими компаниями по своевременной и полной оплате!

💡Поэтому рекомендуем:
▫️в договор ссуды включать пункт о том, что ссудополучатель обязан компенсировать ссудодателю затраты по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, газа, тепла, вывоза бытовых отходов, взносов за капремонт и т.п. При этом важно зафиксировать в какие сроки и как эта компенсация вносится, кому вносится (ссудодателю или оплатой на счета ресурсопоставляющих компаний), какая ответственность за несвоевременную оплату;
▫️если в договоре указали, что ссудополучатель обязан платить по реквизитам ресурсопоставляющих компаний, ссудодателю желательно периодически мониторить своевременность оплаты. Поскольку для ресурсопоставляющей компании обязанным по оплате является именно собственник недвижимости и именно к нему будут потом предъявляться требования о погашении долга и оплате неустойки.

3️⃣ Если ссудополучателем в объекте были произведены неотделимые улучшения без согласия ссудодателя, то ссудополучатель НЕ вправе требовать компенсацию за них при возврате имущества.

4️⃣ Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование объекта недвижимости в следующих случаях:
▫️этот объект недвижимости был испорчен или погиб из-за того, что ссудополучатель использовал его не по назначению или не в соответствии с договором (например, в жилом помещении разместил сварочный цех),
▫️этот объект недвижимости был испорчен или погиб из-за того, что ссудополучатель передал его третьему лицу и согласия ссудодателя на передачу получено не было,
▫️если ссудополучатель мог предотвратить гибель (порчу) полученного в безвозмездное пользование объекта недвижимости, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

В остальных случаях (если иное не установлено договором) риск случайной гибели или случайного повреждения объекта несет собственник.

5️⃣ Ссудополучатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования ссудополучателем объекта недвижимости, только если ссудодатель сможет доказать, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя.
В остальных случаях за этот вред отвечает ссудодатель.

Телеграм канал: @risrf