❌ Как можно прекратить действие договора безвозмездного пользования (ссуды) досрочно?

🚥 Для начала проговорим что:

🧿 Договор ссуды НЕ прекращает свое действие, если ссудодатель продаст, подарит, отдаст в залог, сдаст в аренду... кому-то постороннему переданную в безвозмездное пользование вещь.
В этом случае договор безвозмездного пользования продолжает действовать, а новый собственник или арендатор обязан не препятствовать ссудополучателю в пользовании предметом ссуды.

🧿 Договор ссуды НЕ прекращает свое действие, если ссудодатель умрет (или если ссудодатель юрлицо - будет ликвидировано или реорганизовано).
Ссудодателем становится новый собственник недвижимости - наследник/правопреемник, и, точно также, новый собственник обязан не препятствовать ссудополучателю в пользовании предметом ссуды.

🏺А вот если умрет ссудополучатель (или ликвидируется, если речь о юрлице), то договор ссуды с даты смерти (ликвидации) прекращает свое действие. К наследникам права ссудополучателя не переходят.

🤝 Если стороны захотят, то могут расторгнуть договор досрочно по соглашению.
Соглашение о расторжении должно быть заключено в той же форме, что и расторгаемый договор.

👋 Так же договор может быть прекращен по желанию одной из сторон во внесудебном порядке (подписание двустороннего соглашения о расторжении не требуется) в следующих случаях:
🟢 ссудополучатель вправе отказаться от договора по своему желанию в любое время, известив ссудодателя за 1 месяц до даты прекращения договора (в договоре можно предусмотреть и иной срок);
🟠 ссудодатель вправе отказаться от договора в любое время только если договор заключен на неопределенный срок (т.е. если в договоре не указано в какую дату, или по истечении какого фиксированного времени, или по наступлении какого события он прекращает действие). Тут точно так же - по умолчанию ссудодатель должен уведомить ссудополучателя за 1 месяц до даты прекращения договора, если в договоре не установлен иной срок. Но при желании, стороны могут предусмотреть в договоре право ссудодателя на односторонний отказ от договора и в других случаях.

⚖️ Ну и также договор можно расторгнуть в судебном порядке (если вторая сторона не подписывает соглашение о расторжении), в следующих случаях...

😡 Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если:
🔻ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
🔻ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
🔻ссудополучатель существенно ухудшает состояние вещи;
🔻ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

😠 Ссудополучатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если:
🔺договор ссуды заключили, а недвижимость по этому договору так и не передана ссудополучателю,
🔺при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых ссудополучатель не знал и не мог знать в момент заключения договора;
🔺если вещь в силу обстоятельств, за которые ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
🔺если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
🔺при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

🫥 Стоит учитывать, что если договор безвозмездного пользования (ссуды) был заключен в устной форме... Доказать в суде или каким-либо третьим лицам (например, новым собственникам недвижимости) наличие договора ссуды и его условий будет сложно (хотя не всегда невозможно), поэтому все же лучше заключать такие договоры письменно.

Телеграм-канал: @risrf