✅ Можно. Если речь о квартире, которая была приобретена на этапе строительства (или только построена) и в договоре указано, что она была передана текущему продавцу без отделки.
📰 В обзоре приведен следующий случай:
🏗 Федоров Ф.Ф. (имя нами изменено) по договору участия в долевом строительстве приобрел квартиру с черновой отделкой.
💰Затем продал эту квартиру до истечения минимального предельного срока владения.
В декларации Федоров указал ДОХОДЫ минус РАСХОДЫ по приобретению данной квартиры.
И в качестве расходов в т.ч. указал расходы на приобретение отделочных материалов и на работы по отделке.
🤯 Инспекция решила, что Федоров неправомерно уменьшил доход на сумму расходов на приобретение отделочных материалов и работы, связанные с отделкой данной квартиры...
...поскольку пунктом 2 статьи 220 НК РФ не предусмотрено уменьшение облагаемого НДФЛ дохода налогоплательщика в связи с продажей жилого помещения на сумму расходов на его ремонт.
😡Федоров Ф.Ф. не согласился с такими выводами "своей" налоговой инспекции и подал жалобу в ФНС России.
В жалобе указал, что проданная квартира приобретена им на основании договора участия в долевом строительстве, который предусматривает только "черновую" отделку квартиры, и в силу положений подпунктов 4, 5 пункта 3 статьи 220 НК РФ он вправе уменьшить сумму дохода от продажи данной квартиры на расходы на приобретение отделочных материалов и работы, связанные с ее отделкой.
🥳 И вышестоящая инспекция с ним согласилась:
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Перечень фактических расходов налогоплательщика на приобретение квартиры установлен подпунктом 4 пункта 3 статьи 220 НК РФ и включает в себя, в том числе расходы на приобретение отделочных материалов и на работы, связанные с отделкой квартиры.
При этом на основании подпункта 5 пункта 3 статьи 220 НК РФ принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенной строительством квартиры без отделки.
.... ФНС России пришла к выводу о том, что приложением N 3 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрена передача застройщиком налогоплательщику квартиры только с подготовкой для последующей (окончательной) отделки потолка, пола, стен, то есть в состоянии не пригодном для проживания без проведения отделочных работ. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что приобретенная налогоплательщиком квартира не была завершена строительством полностью.
В этой связи ФНС России признала за налогоплательщиком право уменьшить сумму дохода, полученного в связи с продажей квартиры, на сумму фактически произведенных им расходов на приобретение отделочных материалов и работ, связанных с отделкой квартиры.
Телеграм-канал: @risrf