📰 Тут просто приведем описанную в обзоре ситуацию.
Но от себя добавим - нет гарантий, что так же повезет другому налогоплательщику...
💰Итак, Сидоров С.С. (имя нами изменено) в 2022 году продал в одном договоре купли-продажи сразу 17 земельных участков.
Цену указал общую, сразу за все участки - 8 000 000 рублей (т.е. не указывал, во сколько оценен каждый участок в отдельности).
📚Поскольку законом установлено, что если 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышают продажную цену объекта, то налог нужно рассчитывать от 70% кадастровой стоимости (из этой суммы вычитать вычеты или расходы)...
...Инспекция, определив среднюю стоимость 1 земельного участка (470 588,23 рублей = 8 000 000 рублей/17), сравнила ее с кадастровой стоимостью каждого земельного участка и установила, что сумма дохода налогоплательщика от продажи 1 земельного участка из 17 меньше, чем кадастровая стоимость этого земельного участка, внесенная в ЕГРН умноженная на понижающий коэффициент 0.7...
🪙 После чего ФНС, потребовала доплатить налог от продажи этого одного земельного участка.
😡 Сидоров С.С. подал жалобу в вышестоящую инспекцию.
В жалобе указал, что суммарная стоимость проданных 17 земельных участков превышает их суммарную кадастровую стоимость.
😲 И вышестоящая ФНС встала на его сторону, указав:
... положениями статьи 214.10 НК РФ не предусмотрена возможность определения налоговыми органами цены отдельного объекта недвижимого имущества, если в едином договоре купли-продажи нескольких объектов недвижимости не выделена стоимость каждого проданного объекта (в частности, пропорциональным либо расчетным методом).Телеграм-канал: @risrf
В нарушение требований статьи 214.10 НК РФ инспекция самостоятельно определила цену каждого отдельного земельного участка, а также сумму дохода налогоплательщика от реализации земельных участком. При этом кадастровая стоимость для определения суммы дохода была применена только в отношении 1 земельного участка из 17, что, само по себе, является непоследовательным.
Решением ФНС России жалоба удовлетворена