"Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: Российская Федерация. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, пожизненого наследуемого владения земельным участком от 19.10.1993 № МО-12-3/3111 выдан: Администрация .. сельского округа".
Вроде бы похожая запись, да?
Вот только в разделе
"Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта
недвижимости"
выписки из ЕГРН об объекте недвижимости есть запись и посерьезнее:
"вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, пожизненого наследуемого владения земельным участком от 19.10.1993 № МО-12-3/3111 выдан: Администрация ... сельского округа; Содержание ограничения (обременения): Занята объектом нежилой застройки".
И проигнорировать такую запись нельзя.
Конкретно в данном случае речь идет о сарае, стоящем на границе отчуждаемого участка и не принадлежащем продавцу.
❗️Сведения о таком ограничении(обременени) видны только в выписке из ЕГРН на объект недвижимости.
🤷 Бесплатная выписка с госуслуг будет почему-то об этом молчать.
⛔️ Только государственный регистратор заботливо вынесет приостановку и потребует внести сведения о данном ограничении (обременении) в текст договора.
Кстати, любопытно: несмотря на наличие такой записи в ЕГРН после завершения регистрации выписка из ЕГРН о наличии такого ограничения (обременения) тоже скромно умолчит.
Как быть?
1. Заказать Выписку из ЕГРН на объект недвижимости до сделки и внимательно ее изучить на предмет лишних записей.
2. Не полениться и выяснить не являются ли "лишние" записи в ЕГРН технической ошибкой.
Но и это еще далеко не все.
Завтра продолжим...
Телеграм-канал @risrf