📃 Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости довольно интересный и содержательный документ.
🕵️♂️ Однако иногда она может содержать такие записи, которые могут не только сбить с толку, но и потребовать проведения дополнительной проверки.
Рассмотрим ситуацию:
😳 Агент в рамках проверки объекта перед сделкой заказывает выписку из ЕГРН на объект и видит в Особых отметках запись, где в качестве правообладателя указан давно почивший дедушка собственника.
👨💻 Внесена следующая запись
«Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; Правообладатель: ФИО прежнего собственника или без ФИО; реквизиты документа-основания: свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком…»
🤔 Как это могло получиться?
В период слияния многочисленных баз для формирования Единого государственного реестра недвижимости некоторая часть данных по объекту могла в таких базах не соответствовать друг другу.
👴 Старожилы помнят какой был бардак.
Бывало даже так, что регистратор при регистрации прав сверял базы между собой в поисках истины.
Тогда все несоответствия старались относить в раздел "Особые отметки".
В большинстве случаев из-за записей в Особых отметках не стоит волноваться.
☎️ Можно позвонить, к примеру, на горячую линию Росреестра +7 800 100 34 34 и с большой долей вероятности вам скажут, что проблем никаких.
☝️Вот только относиться к таким записям совсем легкомысленно не надо!
⛔️Там могут притаиться и ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ и ограничения (обременения), которые в бесплатной выписке с госуслуг не видны, и много чего еще интересного.
Посмотрим какой "сюрприз" еще можно ожидать...
Телеграм-канал: @risrf