🤷 Объем жилищных кредитов, по которым не платят более трех месяцев, вырос на 16% с начала года. На 1 июня он достиг 106 млрд, следует из данных ЦБ, которые проанализировали «Известия» во вчерашней статье.

К нам тоже все чаще риэлторы стали обращаться с вопросом: Что же делать, если у моего клиента нет денег на оплату ипотеки? Неужели банк продаст квартиру «за дешево» и из этих денег погасит кредит?

✖️Так могло быть.
✅ Но в этом году все изменилось!

12 июня 2024 года Президентом подписан Федеральный закон № 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости".

👍 Данный закон закрепил за залогодателем-физическим лицом возможность и порядок самостоятельной реализации заложенного имущества для последующего полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа.

Для реализации залогодателем такой возможности установлен определенный регламент:

✔️ Залогодатель в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество может направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации залогодателем имущества (далее - Заявление).

Если залогодатель и должник - разные граждане, то такое Заявление подается ими совместно.

❗️С даты получения залогодержателем Заявления обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается.

✔️ Залогодержатель в течение 10 рабочих дней со дня получения Заявления обязан направить залогодателю (должнику):

-  Уведомление о согласии на самостоятельную реализацию залогодателем имущества (далее - Уведомление о согласии залогодержателя),

или

-  Уведомление об отказе в самостоятельной реализации залогодателем имущества с обоснованием такого отказа (далее - Уведомление об отказе залогодержателя).

📨 Стороны могут направлять друг другу документы несколькими способами:

- особым способом, указанным в кредитном договоре или договоре займа,

- по почте заказным письмом с уведомлением о вручении,

- путем вручения под расписку.

Данные уведомления являются главными для заемщика и будут рассмотрены нами далее.

Телеграм-канал @risrf