2️⃣ Во-вторых,
пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнен абзацем седьмым следующего содержания:
При продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения (далее в настоящем абзаце - исходное жилое помещение), в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений или доли (долей) в них включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении).
В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта.
Таким образом в Налоговом кодексе РФ закрепили уже давно сложившуюся практику исчисления минимального предельного срока владения:
🪢 Если приобрели по-комнатно коммунальную квартиру, а потом объединили комнаты в один объект (квартиру) => минимальный предельный срок владения для всего целиком образованного объекта (квартиры) считаем с даты, когда минимальный предельный срок владения начал течь для комнаты, которую приобрели последней.
Если объединили несколько квартир в одну квартиру, то аналогично, считаем минимальный предельный срок владения в отношении всей новой квартиры по минимальному предельному сроку владения той из старых квартир, которую приобрели последней.
🪚 Если разделили жилой дом на два отдельных объекта недвижимости. То заново у образованных объектов не начинает течь минимальный предельный срок владения => считаем его с даты, когда начал течь минимальный предельный срок владения у дома, который разделили.
Аналогично считаем, если разделили одну квартиру на две квартиры (иногда такое случается).
⚠️ Что здесь важно:
🔸Та недвижимость, которую делили или объединяли, должна иметь назначение "жилое".
🔸Та недвижимость, которую получили в результате раздела или объединения, также должна иметь назначение "жилое".
Только при выполнении обоих условий данная норма будет применима.
🤷🏻Можно предположить, что при разделе нежилой недвижимости, теперь уже наверняка минимальный предельный срок владения будут считать как и по земле - с даты регистрации собственности на образованную в результате раздела или объединения недвижимость, то есть заново.
Телеграм-канал: @risrf